自2006年5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出"优先保证中小户型、中低价位商品住房用地"的供地方针后，各地有关"限价房"的提法不绝于耳。

其中，关注"两限两竞"如何在各地实施备受关注。所谓"两限两竞"就是要求土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为，以此来"降低"中小户型的价格。

但有媒体调查发现，目前，以"两限两竞"方式供应中低价位、中小套型普通商品住房在各地进展缓慢；一些地方城市对于"限价房"的态度是"等一等，看一看"；有关管理办法的出台则处在停滞状态。有专家称，"限价房"正在经历"成长的烦恼"，在实际的操作中，它的进展缓慢，难有大的起色。而有关部委"限价房"的建设和销售管理办法的迟迟不能出台，也导致了一些地方文件的搁浅。从而对"限价房"的实施起到了一定阻碍作用。

【主持者言】

国务院对房地产调控情况并不是很满意的主要原因，想来就是大多数城市的房价仍在继续上涨，有些甚至涨幅颇高。但实践证明，在市场的确存在真实的需求，而供给又未能满足这种需求的时候，要想把房价降下来或稳定住，先进的办法只能寄希望于政府采取力度更大的行政措施。

我们曾指出，如果政府不能想办法扩大供给而又要把房价降下来，较直截了当的办法就是政府自己盖房子自己来卖，退而求其次则是"限价"。不然，如若房子还是市场盖、市场卖，那么，只要市场仍处于供不应求的状态，房价是很难降得下来的。

如专家所说，过去半年来政府对房地产市场采取了许多整顿措施，如果有泡沫，也应该挤掉了，但房价还是在涨。这说明了什么？其实，我们真正的意思是，政府应该在扩大供给而不是在压缩需求上做文章，政府自己盖房卖房只是一句"戏言"，而"限价房"也不是市场经济的做法，除非政府把商品房当做公共品或半公共品来看待。

过去的"经济适用房"，本来政府有意使其具有"半公共品"的性质，但既然事关公共，其分配就得讲求公平公正，"经济适用房"只能卖给一小部分人而多数人购不到，这就是一种不公平。现在政府总算逐渐认识到了这一点，开始修改政策，意图将"经济适用房"变为"以租为主"，实际上开始将其转变为"廉租房"，这是政府观念的一次更新和进步。在这种情况下，如果还要实施什么"限价房"，那岂不是又走了回头路？

"经济适用房"将转变为"廉租房"，但"限价房"却欲重蹈原先的"经济适用房"的覆辙，这种决策效率的相互对冲，实际上不就等于无效率吗？"限价房"之所以进展缓慢，根本的原因在于其制度设计的不合理。"限价房"不是不可以搞，但绝不适用于商品房，而只能适用于"廉租房"，即"限定租金的公共出租房"。　　

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