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南沙新区楼市的热浪 投资驱动下沙盘游戏
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 753 次
被列为高端新区后的南沙,依旧像往常一样宁静与秀美。然而,微妙的变化正在发生。
在这里,中国第六个高端新区为南沙带来的不仅是更加巨大的发展机遇,还有一大批蜂拥而至的购房者。购房热浪正席卷南沙,楼市瞬时升温。
南沙新区楼市的热浪
从广州市区开往南沙的**4号线车厢,人变得比以前多了,尤其是在南沙新政出来之后,有时候甚至会没有座位可坐。
“可是在以前,去南沙的4号线**车厢里人都是很少的,经常会出现几节车厢都没人的情况。”一位经常往返与广州市区与南沙的工作人员对观点地产新媒体表示。
事实上,较明显的变化还是体现在遍布南沙各处的楼盘。
“以前购房者来看房时,我们都要充当多种角色,既要做销售人员介绍楼盘的各种情况,还要充当分析师,分析国家政策及楼市未来走向,让购房者不要犹豫不决,赶紧购下一套房。”
一位南沙某即将开盘楼盘的销售人员表示,新政发布后,购房者看完房后,直接就问“在哪里刷卡付款”。
上述人士称,和前几个月相比,卖房容易多了,而且还有不少购房者是专门从江浙地区赶来的。
据观点地产新媒体在南沙各个楼盘现场走访看到,部分售楼前面的确停着不少挂着外地牌照的坐拥车。
然而,新政的发布对于南沙的利好或许并不仅仅局限于新盘。据了解,在南沙有些卖了很久都卖不动的楼盘,在新政出来之后的成交情况也变得十分火爆。
正如上述人士所言,“现在在南沙没有卖得不好的楼盘。”
统计数据显示,9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌,其中8盘价格更是有较大幅度上涨,涨幅较高达26.67%,八盘平均涨幅达15.10%。
与此同时,10月的南沙楼市更是量价齐升。据了解,10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米,比9月的10.78万平方米增加了5.38万平方米,环比增加49.91%;比去年10月的6.25万平方米增加了9.91万平方米,同比增加158.56%。价格方面10月均价8614元/平方米,环比微升2.45%。
投资驱动下沙盘游戏
不过,据南沙多个楼盘负责人透露,近期去南沙购房的人90%都是投资客,购来居住所占的比例相当小。
由于南沙交通不便,各方面配套不全,例如缺乏好的学校和医院,文化娱乐休闲购物等设施也不完善,导致到了南沙楼市出现了购房者均以度假、投资为主,除本地客之外,其余的自住需求相对较少。
但是,究竟是什么在如此短的时间内炒热了南沙楼市?是南沙新区未来规划,还是投资性需求的沙盘游戏,也引起业界极大的关注与讨论。
广州知名房产专家韩世同坦承,现在南沙楼市需求都不是自住,基本都是投资性的。但是,投资性的需求未必就是坏的,因为投资性需求可以增加区域热度,吸引更多的开发商进入。
“而且,南沙被列为高端新区后,会有几大利好推动着楼市发展。”韩世同进一步指出,未来5年间国家开发银行会对南沙提供600亿的金融支持,未来7公里海底隧道的建成,以及在南沙加大汽车、能源、港口等投资力度,规模超10000亿元。
他认为,现在南沙的房价主要反映了南沙现状加未来的发展规划,房价还在合理范围,尚未形成泡沫。若建设发展依次同步展开,那么房价随之逐渐上升也是正常的事情。
不过,韩世同强调,南沙楼市价格依然面临着失控的可能性。“南沙要防止当年类似海南的炒作和过度的拔高。如果建设发展还没开始,地价和房价就翻番的上涨,那南沙楼市就会变得十分危险。”
广州社科院研究员彭澎则认为,目前南沙的规划的确被炒得很热,但炒规划和炒概念都具有不确定性。而且就南沙的规划而言,短期已较为明确,但长期看来仍很模糊,所以当前对南沙的炒作大多是些短期炒作。
彭澎指出,关于南沙的炒作较多还可以炒一年,在南沙新区的规划方案审以后,炒作就会逐渐平息。
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