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南沙新区发展前景一片良好 楼价短期难大涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1417 次
9月6日,国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》,南沙终于成为全国六个新区之一。
此前不少业界人士对南沙并不特别看好:立足广州借力香港开发已有二十多年,但是由于区域发展停滞,房地产业发展颇为缓慢。中地行有关分析人士就表示,主要发展住宅型物业的“小南沙”地区表现出两大特点:一是配套分布不平衡。市政投入较弱,政府统一规划的配套较少;二是产品类型单一,由于常住人口较少,度假高于常住,导致开发商曾倾向于只在南沙建造别墅、高端洋房等度假型产品。
尽管目前规划利好已经明确,但基于南沙目前区域发展远未成熟,不少业界人士并不看好短期内楼市的价值提升空间。经纬行研究李健梅就认为,从1993年的南沙经济技术开发区到现在的高端南沙新区,一步步的规划出台,发展前景已经刻画出来,但是南沙区的建设是欠缺的。在交通上,除了伶仃公交车、**四号线接驳广州,几乎没有公共交通连接广州市,让南沙和广州之间有相对的距离,南沙区域内的公共交通不发达,造成出入的不方便。在生活配套上,目前进驻南沙商业主要集中在金洲广场,零星点点,带动不到区域的发展。在经济上,进驻南沙的知名企业很少,且基本为港口的物流业以及汽车产业。而相对较好的自然景观和人文景观,如黄山鲁森林公园、望虎山、万顷沙湿地公园;也有不少的人文景观,如上下横档岛旅游区、天后宫等,但这些景观的特点并不非常突出。总体来讲,南沙缺少人口及相关配套,区域发展成熟尚需5至10年的时间。
而对于善于把握政策概念利好的投资者来说,南沙新区发展前景一片良好,广大投资客对广州楼市的投资热情依然还在,对利好政策的反应相对敏感,开发商也会抓紧这次机会进行新一轮的楼市博弈。经纬行的分析观点认为,这一次规划的推出,长远来看能进一步促进房地产发展,短期内会有效推动商品住宅的成交,但对价格影响有限。南沙投资前景早已获认可,去年也经历了一轮的价格快速上涨,但由于本地消费人口有限,在去年11月的楼市调整中,南沙楼价下跌幅度,市场逐步回归理性。如今南沙高端新区规划既定,市场再一轮炒作的动力已显不足,在金九银十大举推货之际,开发商亦会理性定价,快速出货,预计价格将以稳为主。
在笔者看来,只有在该区域的居住价值正被越来越多的购房者所认可,购家并非因短期的政策因素而选择该区域置业,这样才能使南沙楼市在未来更具活力和增长潜力。
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