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广州南沙楼市遭投资客热炒恐沦为空城 泡沫隐忧
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 727 次
经过20多年只投资公共配套设施后,已在广州南沙投入近百亿的霍氏家族近日决定启动南沙房地产开发。南沙成为第六个高端新区之后,楼市投资热再度被点燃,不仅住宅用地受到开发商追捧,其新房成交量已连续两个月破千套,平均房价逼近万元。
“没有创新产业的支持,以南沙较少的常住人口和较低的消费能力,房地产市场很容易产生泡沫。”华南一家上市房企内部人士向记者表示。
投资客蜂拥而至
“房价现在每平方米快一万元了,短短几年,已经翻了好几倍。”职业投资客黄如玉几乎每周都陪朋友来南沙看新盘,因此对南沙楼市很熟悉。她回忆南沙楼市这十年变化时称,过去只有零星的开发商进驻南沙,现在,万科、碧桂园、珠江、越秀地产、奥园等大房企也来抢驻。与黄如玉有多年合作关系的地产经纪人李金钊表示:“现在只要一开新盘,就能听到同行在谈论哪个已经售罄,或者哪个盘还差多少套售罄,以前只是听说某盘卖出多少套。”
黄如玉告诉本报记者,2001年南沙的楼价在每平方米3000元左右,当时手上有闲钱的她购入了5套单价为2800元的住宅。如今,南沙的楼价已逼近万元大关。
今年9、10两个月的统计数据显示,南沙在售的12个新建住宅项目中,有8个楼盘价格出现较大幅度上涨,涨幅较高达26.7%,平均涨幅为15.1%。10月份,南沙新建住宅的网签均价达每平方米8906元,与去年的高位持平。
“我们前期的项目早已售罄,新一期的售价将会有所提高。”奥园地产项目部人士透露,预计接下来南沙楼市还会迎来新一轮上涨。
多个中介代理机构表示,南沙板块的房源可以用“抢”来形容,南沙的成交业绩成为各公司的“强心剂”。
数据显示,10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米,环比增长49.9%,同比增长了158.6%。在成交套数方面,南沙共成交1279套,再次刷新历史纪录。阳光家缘的数据显示,10月份广州成交排名前十的楼盘,南沙占据了三席。
泡沫隐忧
广州市社科院高端研究员彭澎指出,南沙新区的炒作已经有些过头,房价每平方米上万元肯定有泡沫。南沙新区建设靠什么启动没人能说清楚。
彭澎所说的“泡沫”正是黄如玉等多位投资者的担忧。目前南沙的购房者中,投资客占了八九成。事实上,由于投资者居多,该区域白天火热的销售场景与晚上的“空城”形成强烈对比。
彭澎认为,目前来看,南沙房价已经偏高,去年已经历一轮上涨,今年房价再度上扬将“透支”利好,南沙真正发展起来还需要相当长的时间,可能5年内人气都聚集不起来。
另一名投资者李得胜经历了手上多套房“有价无市”的遭遇后,也加大了对南沙市场出现泡沫的担忧。李得胜的多套房产已经从每平方米4000多元升至每平方米7000多元,然而他却发现,套现并不容易。
李得胜告诉本报记者:“投资者都在赌南沙,赌5年、10年后的收益回报,可作为投资市场,南沙并没有成气候,产业规划迟迟未出台,到底什么能够支持该板块的后续发展?”在他眼里,南沙板块的危险系数在不断增加。
较早参与南沙开发的霍氏家族此前并未真正启动房地产开发,其家族领军人物霍震霆此前曾多次强调,不希望南沙出现“炒楼”现象。而霍震霆之子霍启山则指出,要解决这些问题,关键还是教育、医疗等配套设施要跟上,这样才能聚集人气,吸引自住购家。
投资者谈及较多的则是,南沙作为国家新区,其规划细则并未较终落实。“相比前海、横琴,南沙较早吸引了大批房地产开发商,然而具体规划始终未明确。”广州市某房企研究部人士认为,配套设施和产业思路是业界较为期待的,早前涉及旅游、科研产业的讨论较为热烈,然而政府至今未有大刀阔斧的动作,以致开发商的投资只能跟着政府走。“其他领域投资前景不明朗,只能先走住宅市场这一步棋。”他表示。
受新区规划等政策利好影响,南沙土地市场经历了多轮房企抢地潮。
合富辉煌的统计数据显示,2008-2012年南沙公开出让的居住用地成交价格屡创新高,楼面地价从2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米,涨幅约为109%。其中,2011年的成交地块楼面地价的环比涨幅较为突出,达39%。
10月26日,南沙在高端新区获批后头次拍地,其推出的住宅用地吸引了万科、富力、奥园、碧桂园等品牌房企。经过激烈角逐,富力以6.55亿元力压其它房企,将地块收入囊中。该地块楼面地价达3287元/平方米,创下新高。
多位业内人士表示,该地块地价并不高,并认为南沙住宅用地价格将呈上升趋势。然而,在该次拍卖中,一块科研教育用地被中止出让,另一块教育科研用地以底价出让。业界普遍认为,南沙整体的开发前景仍未得到开发商的认可。
合富辉煌头席分析师黎文江认为,南沙目前基础建设仍然欠缺,科研教育用地中止出让或底价成交,说明开发商对此类用地热情不高。
华南某上市房企高层曾向本报记者表示,进入南沙的开发商目前仍比较保守,主要守着住宅市场这一板块。
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