“近期，身边有不少温州朋友向我咨询购房。和早两年楼市上升期出手就是10套以上的专业投资客相比，现在的温州购房者多是普普通通的工薪或者小本生意者。”一位温州籍的杭州房产界人士向记者透露。

　　据杭州多家温州人青睐的楼盘销售部观察，经历了楼市的高峰低谷考验，现在的温州人购房，有出于投资考虑的，但也有出于自住打算购房的。他们不再逢房必购，在这个高风险的购房时代，他们购房讲究“技术含量”。、紧靠学校的小区、稀缺景观房这些有着特殊概念的房子为温州人所青睐。

　　：滨江、九堡、下沙集中发热

　　“滨江、九堡、下沙一带，恐怕是温州购房者较为关注的区域。较主要的原因就是**一号线经过那里，温州人看好这些区域未来的发展前景。”和杭州多家楼盘有着业务关系的温州名楼总经理马秀宁告诉记者。

　　自去年底以来，每个月，马秀宁几乎都会接到杭州楼盘要求到温州布展的电话。这些楼盘可谓是东南西北四面开花，但从展出效果看，温州人下单较多的还是**一号线经过的城东一带。

　　下沙的**楼盘世茂·江滨花园（查看地图）也有50%以上的省内杭州以外地区的客户，遍及义乌、温州、台州等地，其中以温州人居多。据开发商介绍，这部分温州客户大概有一半以上是冲着**概念来的。

　　同样，下沙另一楼盘金隅·观澜时代（查看地图）也有20%左右的温州客户。据该楼盘相关负责人介绍，温州人之所以青睐这一楼盘，除了**外，还看中独特的环境和楼盘品质。观澜时代是个全江景楼盘，小区内所有建筑沿江一线排开，观江面非常宽。而且小区内还有2万平方米的人工湖，并依傍2200亩的湿地公园。由于样板区已经开放，环境和建筑的品质一目了然，吸引了不少老到的温州客。

　　据悉，不少温州购房者有过在上海购的投资经验。“只有离**站仅5时辰步行距离的楼盘才是真正的**盘。因为根据上海楼市的经验，真正的**盘在**开通前往往较先售罄，**开通后也是增值较快的。”下沙离**较近的世贸滨江花园（查看地图）相关人士介绍道。

　　**的终端往往是增值较快的。于是，下沙、滨江这些楼盘被温州人相中也不足为奇。因为，**开通后，可以化地缩短它们与市的距离。相比下沙，九堡因为周边市场多，温州经营者喜欢就近购房，也得到了温州人的偏爱。

　　九月庭院即将推出三期1号和3号楼400余套房源，以98～130平方米两房、三房为主。据营销总监傅其尔介绍，九月庭院离**站的距离在九堡楼盘中并不算较近，平时在宣传时也比较低调，但由于品质不错，借助温州人的口碑宣传也传播甚广。

　　圣奥·领寓（查看地图）距离钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)仅约2公里，距离建设中的**九堡东站和长途客运分别约500米、800米，周围交通便捷。该楼盘规划约12000m2景观庭院，南面有约50米宽城市绿化带，圣奥·领寓即将推出88~130平方米的两房、三房、四房户型，受不少人的关注。

　　景观房：稀缺的往往是较好的

　　江景、山景、高尔夫景观……杭州，作为一个山水城市，拥有一定的稀缺景观。具备一定投资经验的温州人专挑那些较具稀缺性的景观房下手。而很多温州人考虑到今后子女的就学问题，紧靠学校的小区也成为他们购房投资的新宠。

　　位于一桥附近的江景楼盘观邸国际以高性价比著称。5月份，观邸国际推出二期5号楼124套 源，面积为130平方米的三房和158平方米的四房，售价11500元/平方米。目前，预定客户已经过半，其中，以温州人为代表的省内外地客占了30%左右的比例。“我们这次推出的5号楼相比之前推的3号、4号楼观景效果更佳，温州人的购购比例已上升了一成左右。这说明，温州人还是非常重景观资源的。”和创置业相关负责人表示。

　　同样，位于之江板块毗邻西湖高尔夫球场的高尔夫景观物业新帝·朗郡（查看地图）新近一批小户型开盘，也遭遇嗅觉灵敏的温州人的“围攻”。和杭州其他板块相比，之江板块由于楼盘开发量不多，投资价值尚未完全被发掘。但该楼盘近期推出的房源中，省内杭州以外客户也占了20%左右。“这儿有中国美院，又能一览高尔夫景观，这样兼有自然和人文双重景观的楼盘是非常少见的。而且52~90平方米的小户型非常适宜投资。”新帝置业副总祁国英说。

　　三墩豪宅项目金地·自在城（查看地图）的60余套排屋境墅尚未开盘，预约客户中也出现了不少温州购房者的身影。境墅据说每套主力售价700万~1000万元，可见购购的温州人实力不可低估。“温州人之所以相中我们这个高端物业，主要在于它是杭州为数不多的城市别墅。另外，境墅所拥有的独特环境资源，也是不可忽视的。”金地杭州公司相关负责人介绍。

　　据悉，头期境墅将推60余套，位于整个项目资源较好的位置，即3万平方米的样板区内。该样板区位于自在城园区内三河交汇处，河岸边布置了两大主题公园、近10个亲水平台、近百棵古树名木、杭城住宅区先进的音乐喷泉。金地号称“中国地产理科状元”，面对市场高地价的质疑，他们显然是憋足了一口气。

　　防范风险，温州人现在偏好中小户型

　　作为站在楼市投资较前沿的那部分人，温州人并非像人们所想像的那样冒进。记者在采访中发现，活跃在眼下这拨楼市行情中的温州人，已开始有意识地控制楼市风险。

　　记者就曾碰到这样一个由三四人组成的温州投资团队。记者碰到他们时，正是楼市启动不久的4月份。当时，他们已看了杭州观澜时代、西城美墅、和家园、东方郡等不下十个楼盘，区域位置遍布东南西北各个方位。虽说一直在看，但他们在与记者交流时，还是流露出对接下去楼市走势的迷茫，并明确表示贸然下单并不合适。“宏观经济形势尚不明朗，眼下投资还是有风险的。”领队的陈先生说。

　　“现在，一出手就购购10套以上房子的温州客非常少见。我们碰到的基本上是单套购购的普通温州人。”据东方郡相关负责人介绍，东方郡的温州客户绝大部分在杭州工作，而且值得关注的是，他们购东方郡的房子基本上是头次置业。

　　从购购需求上看，购房后打算转让获利的纯投资性质客户也比较少。购房给子女住或者养老用是两大主要的自住需求。记者调查发现，东方郡、世贸滨江花园、观邸国际的温州客都是投资兼自住需求的居多，现在先放着，几年后可能会自用。像下沙的世贸滨江花园，目前居住氛围相对不成熟些，但不少温州人也仔细调查了周边的租金，打算日后出租或子女毕业后居住。

　　早两年，温州人购房不论品牌，专捡大户型购，因为在楼市上升期，户型越大获利越多，而现在的温州人“胃口”却小了很多，时兴购购小户型。朗郡的小户型热销就说明了这一点。“小户型总价低，从投资风险控制方面优于大户型。”祁国英说。而且，重视开发商品牌也是温州人抵御风险的一种表现。按照不少杭州开发商的说法，温州人特别认同绿城和滨江开发的楼盘。不少在朗郡购房的温州人就是红石房产品牌的追随者，早年购了红石花苑的二手房，信服其品质和品牌，对开发商的开发经验有一定了解和把握才痛快下单。

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