宏观调控下很多人说购房不妨再等等，但这并不妨碍提前做些准备。

2010年下半年，我们不妨从紧靠学校的小区、商业地产以及特色景观房等房产入手，争取在房地产调控中淘得一桶金。

紧靠学校的小区

说到紧靠学校的小区，相信很多家长都会唏嘘不已。楼市系列新政出台后，部分地区二手房价格已小幅回落，但在名校 的二手房价格似乎依旧屹立坚挺。卡拉扬国际花园管理集团李海湖总经理认为：紧靠学校的小区没有淡旺季和新旧之分，只要依托了名校，很快就能卖出。即便是行情较淡的时候，紧靠学校的小区价格也没怎么下跌过。

近半年来，北京中关村附近的紧靠学校的小区每平方米涨了6000元。

在南京，目前的紧靠学校的小区价格是10年前的3倍多。

据了解，南京琅琊路小学紧靠学校的小区成交单价基本都到了每平米2.8万－2.9万元，与年初相比涨幅在30%左右。和琅琊路小学紧靠学校的小区价格的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等其他热点名校附近的紧靠学校的小区价格也不甘落后，涨幅惊人。相信，紧靠学校的小区在未来一段时期内，将成为二手房的“领涨盘”。

商业地产

住宅市场遇冷，商业地产却在不断升温，这让以住宅市场为主的地产商的神经受到极大刺激。与住宅市场的一次性收益不同，商业地产具有长期收益的效果，尽管四五十年的使用权限相对普通住宅短，但它的增值效应却可以让人忽略这少了的使用年限。

另外，商业地产本身物业会随着经济的发展、交通的完善而逐渐增值，而商业流通经营也可以给开发商带来丰厚的利润。同时，商业运营和房地产开发本身还对开发商的品牌是一个巨大的宣传。因此，万科、保利这些以住宅市场为主的地产大鳄，现在毫不犹豫地把头转向商业地产领域，以期在火爆的商业地产市场分一杯羹。

特色景观房

除此之外，投资者还可以关注一下特色景观房。低碳经济时代，“ 、原生态”成为许多商品的代名词。景观毕竟是诱人的，所以，坐落在特色景观周围的房产无疑也将凭此而身价大增。因为其具有资源的稀缺性，故投资价值凸显。

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