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2012年现罕见购房良机 楼市难现09式绝地反击
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:燕赵都市报 阅读 695 次
过去一年,房地产调控严厉程度堪称史上之较,房地产开发、供应方被全面压制,投资投机性需求基本全线撤退,部分自住需求亦被误伤,只剩刚需孤军奋战,所以表现为中小户型普通住宅相对吃香,大户型、高端房遇冷。
从数据看,2011年全国商品房销售面积同比增长7%左右;全国商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅,则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成,价格基本持平。若看价格走势,则2011年9-10月全国房价出现拐点,至今仍在下跌通道中。
展望2012年,房地产市场基本走势是可以预判:市场总体偏冷,上半年惯性下行,下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下,很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。2012年新建商品住宅成交量,依然不乐观,2011年主要是大城市成交萎缩,2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大的变数。
随着楼市的过山车般的起落,近几年购房人的心情同样起伏不定。2007年投资投机性购房疯狂,2008年需求奄奄一息(全国商品房成交量近十年来头降15%),2009年后悔者甚众(全年全国房价上涨超23%,近十年涨幅,很多人后悔没早点下手),2010年犹豫不定(一季度热,二季度冷,三季度温,四季度暖),2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌,上半年入市的恨得牙根痒,砸售楼处者属极端者)。
那么,对于已经来临2012年,购房者该何去何从?平时,总有人问我如何购房,这实在是一个复杂的问题,永远没有标准答案!
房屋较重要的两个特点:不动产、异质性。每套房子的空间位置都具有惟一性,都具有独特的产品内涵,无法拷贝。购房需求同样具备上述两个特征,只是程度稍弱。每个家庭购房的目的、要求都不可能完全一样,即便同样是预算100万的二房,也对地段、区域、品牌有不同倾向。
因此,不可能对具体购房人,给出具体的购房建议。如果一定给点建议,那也是从购房时机上,做些大致的判断。
头先,2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机,房价总体维持下跌态势,尤其是上半年,多数一二线城市的实际水平(区别于成交均价),也即你可以购到的房价,将会回到2010年上半年,甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格,极端情况回到2009年初的水平。
另外,下半年房价会筑底回升,2013年将会步入上行通道,全年皆是较好购房时机,但具体是哪个季度更好些,还须走一步看一步。
其次,从购房需求性质分析。2012年,对于短线投机需求,基本没机会。对于长线投资需求,仍可适当购房,虽然未来五至十年,不可能重现2004-2010年房价平均涨幅,但肯定将是正增长,必定会跑赢CPI,甚至略超GDP增幅。对于自住需求,购房的主要目的是改善生活环境,不必太在意房价波动,幸福是位的,应该抓住难得的购房时机。
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