杭州楼市每一轮回暖，较先启动的往往不是市楼盘。2007年那轮是滨江、下沙、三墩；2009年这轮是九堡、下沙。总结这些板块的楼盘热销原因，“定价合理”总是排到个。怎么定价才算“合理”？说到底就是性价比。

　　衡量一个楼盘性价比的高低，标准有不同，就价格而言我们尽量把这个区间确定在符合杭州目前行情且多数人能接受的范围内，差不多是15000元/平方米，符合这个价格，且又能作为居所的楼盘，一番搜索下来只剩这几个。

　　丁桥、华丰板块——

　　以武林广场为圆心，以10公里为半径画一个圆，丁桥是目前一个符合商品房单价在15000元左右的板块。

　　2007年7月，丁桥次商品房宅地出让，刚刚上市几个月的广宇 (论坛 新闻 视频)集团成为个进驻这个板块的开发商，以4241元/平方米的楼面价标注了丁桥板块的宅地价格。之后两个月，广宇两次出手，拿下了该地块边上另外两宗宅地。这三块地，就是现在的广宇上东城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)，丁桥个真正意义上的商品房项目。2008年10月底广宇上东城次开盘的时候，均价约7000元/平方米，今年3月初，上东城较新一期房源推出的时候，均价已在13000元/平方米。

　　12000~13000元/平方米，这差不多就是丁桥目前商品房的平均水平——两年时间翻了一番。丁桥板块崛起速度之快，出人意料。

　　华丰与丁桥两个板块紧挨着，到杭州市的距离也差不多，相对热度却不及丁桥。丁桥是上东城、天阳 (论坛 新闻)观筑 (论坛 新闻 视频)、联合格里 (论坛 新闻) (论坛 新闻)多个楼盘“店多隆市”，华丰基本上算是嘉里桦枫居 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)“一枝独秀”。不过华丰有华丰的优势，它处于半山田园居住区、丁桥居住区、北景园 (论坛 新闻)大型居住区和杨家村居住区等众多居住新区包围的区域，所以哪里的“好处”都能沾点。

　　下沙——

　　一般我们都会把九堡、下沙放在一起讨论，但如果以15000元/平方米为界，我们不得不放弃九堡，那里现在已爬上2万元了。甚至下沙板块内也要筛选，因为个别楼盘成交均价已到达16000~19000元/平方米，没错，是公寓的价格。

　　下沙的商品房供应主要集中在三个区域：一个是下沙镇区域；一个是下沙江东区块东北部，靠近下沙高教区；一个是江东区块西南沿江。现阶段值得注意的只有两个，下沙镇区域和江东区块西南沿江。前者，2008年有四宗宅地成交，目前正进入集中上市期，动作快的比如德信 (论坛 新闻)早城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)已经销售过半。后者，虽然没有新楼盘，但一个个都是建筑规模几十万平方米的大盘，新增供应量仍然非常惊人。

　　可以想象今年下半年，下沙板块会是一个非常热闹的区域。虽然市场形势并不乐观，但这里的开发商有的是上市公司，吃不消“捂盘”不售，也有本地品牌房企，擅长走“短、平、快”路线，还有初到杭州的龙湖地产，不知道会有怎样的表现。

　　几乎是每一次，杭州楼市陷入僵局的时候总有一个楼盘、一个开发商会来打破它，有好几次下沙的楼盘担当了这个任务，而他们使用的手法无一例外的都是“价格尖刀”，采取低价入市的策略。

　　大城西——

　　借着杭州城西商品房开发的热潮，闲林进入我们视线的时间甚至比九堡、下沙还要早，可惜它一直不如九堡、下沙火爆。

　　根据2010年内的交通规划，闲林以02省道为界，分为南北两大居住区。在居住区的基础上，再划分为一块水乡生态区、三块新建住宅区、一块旧城改造区和一块工业园区。其中，三块新建住宅区也就是现在闲林商品房的主要供应区域，这三块新建住宅区已开发和即将被开发的宅地有上万亩，总建筑面积近1000万平方米。

　　为了配合闲林南北两大居住区，将建南北两个服务，以解决目前闲林较欠缺的商业配套问题。闲林还从来没有过如此清晰的规划，如果规划的内容能够完全实现，那么闲林板块在杭州商品房市场上的地位肯定要再提升一个档次的。

　　相对来说，闲林板块是近两年杭州商品房价格涨幅比较慢的区域，除了绿城 (论坛 新闻)翡翠城 (论坛 新闻)，闲林鲜有楼盘公寓部分的均价超过15000元/平方米的。大多数楼盘，比如竹海水韵 (论坛 新闻 视频)、新明半岛 (论坛 新闻) (论坛 新闻)等，户型面积选择都很多，均价则为8000~13000元/平方米，算是比较符合普通家庭的消费水平。

　　良渚——

　　现在的良渚，对于很多原本住在杭州市区的人来说，已经不再那么遥远，属于高架往北“一脚油门就到了”的地方。有坐拥车的人多了是一个原因，交通方便了是另一个原因，还有就是房价比较低。

　　先说交通。现在，从杭州主城到良渚组团的主要道路有三条：一是从城西走绕城公路，一条走莫干山路，另一条经上塘高架转绕城公路，车程都在20~25时辰左右。这是一个比较能够接受的距离。为加强与主城区联系，良渚还将延伸三墩环镇东路，建设良墩路，而老的104国道仅作为内部旅游道路，以保护良渚遗址。

　　对良渚而言，目前如火如荼的道路建设对该组团非常有利：320国道至104国道连接线二期工程，全长15公里，一级公路标准，双向四车道，总投资8亿元；勾仁线(勾庄至仁和)改建工程，全长9公里，二级公路标准，总投资1.8亿元。这些道路都将在未来三四年内通车，到时候良渚与杭州主城区的联系会更加紧密。

　　良渚的商品房单价目前仍在万元左右，不过项目实在不多，较近算是一个空白期。供应量的良渚文化村，白鹭郡东、白鹭郡南两个组团前期房源基本售罄，新房源预计五六月份推出，但房源数量和价格都尚未确定。白鹭郡东的新房源要做精装修，对外称精装修标准2000元/平方米，按照其毛坯房目前的售价，估计精 源的价格要接近14000~15000元/平方米了。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！