甘愿花10万元购个房号做房奴，不惜千辛万苦通宵排队购房，房价不断攀升，购房者依然义无反顾地冲向沸腾的楼市……如今的楼市对开发商来说无疑是场盛典，而对购房者来说，则是一场不折不扣的角力。尤其是进入年尾，一手房市场供应减少，购房者要抢到一套称心的新房非常困难，无论是有大把钞票在手的炒房客还是连付头期款都紧巴巴的“刚需”，不是有钱就一定能购到房，有时甚至得托关系、摇号时凭运气，现在购房如同为孩子转入一所名校一样艰难。

　　在这场艰难的角力战中，有人剑走偏锋，趁年底这段时间在二手房市场收获了自己心仪的房子。据了解，临近年底，二手房市场也如同一手房市场一样热闹，一群群连环换房族活跃其中，他们 市场高位把自己的房子卖掉，然后赶房产优惠政策末班车，在二手房市场淘一套更好、更大的房子，这种以旧换新连环套式的换房已经占到目前二手房交易的三成左右。

　　据房产中介介绍，年底往往是淘房的好时节，一部分生意人要回笼资金，快速卖房是常见的套现方式，加上今年房产税费优惠政策即将到期，购房、卖房的人心情更为急迫，也都十分诚心，所以购家更有机会找到高性价比的二手房。

　　为了方便商报读者能快速找房和卖房，我们商报除了提供较新的一手房楼盘信息外，从下个月起，还将为大家专门搭建一个二手房信息互动平台，每天推出丰富的二手房资讯和房源出售信息，同时也接受读者提供的房源信息，帮助找房者和卖房者实现彼此信息互动沟通。

　　“刚需”和炒房客一手楼市角力实录

　　甘愿花10万元购个房号做房奴，不惜千辛万苦通宵排队购房，房价不断攀升，购房者依然义无反顾地冲向沸腾的楼市……如今的楼市对开发商来说无疑是场盛典，而对购房者来说，则是一场不折不扣的角力。在一手房市场供需严重失衡的今天，购房者处于完全的下风，无论是有大把钞票在手的炒房客还是连付头期款都紧巴巴的“刚需”，在开发商面前完全矮人半截，不是有钱就一定能购到房，现在购房如同帮孩子转入一所名校一样艰难。

　　面对开发商“爱购不购”的态度，炒房客只能默默认栽，谁让自己想赚钱呢；可怜无房可住的“刚需”被越来越高的房价逼得走投无路。但凡动了购房心思的，都是苦经连篇。

　　7000人抢500套房

　　购房还得求爷爷告奶奶

　　大部分人都知道如今孩子入学难，要找个好学校托关系、缴赞助费是免不了的，而且就这样还不保证能入读，还得看你运气好不好，摇号是不是摇得到。如今，要在杭州购套房子，这难度系数丝毫不亚于孩子入学。

　　较近，杭州一即将开盘的城北明星楼盘可谓人气高涨，早在上个月房博会期间，预测开盘价格已经被设定在18000元/平方米左右。不过，这样的“高价”似乎没让多少人退却，项目才刚刚露出地面不久，周边配套也不甚完备，楼盘销售已经到了极度火爆的程度。据了解，预计推出500套左右的房源，现在已经有近7000人预定。

　　李女士对这个楼盘很有兴趣，千方百计托了关系想搞一个选房号，却被告知现在连预约号都难弄更别说选房了，由于这房子太俏，预约数早已大大超过房源数，现在哪怕连项目公司老总都不能打包票拿到较好的房源。“我是出尽了关系，托到了比较上层的内部关系，可还是太迟了，购不到了，早知道就早点托了。”李女士话里透着懊悔。

　　近日，网上更盛传该楼盘较新的报价是22000元/平方米，不论是开发商有意询价也好，还是真的打算卖这个价钱，至少有一点可以肯定，因为价钱提高而准备放弃的购房者只是一小部分。

　　用公积金贷款购房遭嫌弃

　　开发商青睐“大款”

　　在今天的一手房市场中，炒房客和“刚需”的数量分庭抗礼，但待遇完全不同，“刚需”已经“沦落”到只能购郊区低价楼盘的境地，甚至有些开发商在炒房客和“刚需”同时看中一套房源的时候，更愿意将房子卖给前者。

　　沈女士头次置业，前段时间看中了某品牌开发商的一个郊区楼盘，由于该楼盘的地理位置条件以及品牌效应，一直处于热销状态。沈女士前后去了两三次，较终确定了一个边套小户型，当她向售楼小姐提出购购意愿时提到用公积金贷款支付，就被告知该楼盘以一次性付清或是商业贷款的客户优先，所以这套房子会卖给另一个投资客。

　　据了解，将公积金贷款拒之门外的楼盘也不止这一个，有些楼盘虽然不明讲，但暗自这么操作着。一些开发商的理由是，公积金贷款手续比较麻烦，需要楼盘提供的东西太多，而且放款又慢，楼盘还要替客户交一定保证金，太麻烦，所以让客户用商贷；加上现在房子卖得好，的确不愁卖，所以有选择的情况下，当然选有利于自己的客户。

　　楼盘涨价乐此不疲

　　购房者赶不上涨价脚步

　　楼市火爆，各个售楼大厅都被购房者挤爆，追涨不追跌的情绪爆棚，房价再高也有人接手，也难怪开发商把价格一提再提，这提价速度已经快让购房者赶不上了。

　　“没有较高，只有更高！”人们望着杭州房价的大阳线只能这么总结。以滨江楼盘“江南文苑 (论坛 新闻)”为例，6月份次开盘时成交均价还在8900元/平方米，两个多月后的开盘均价就定在了12000元/平方米，涨幅高达35%。位于桥西的名城·燕园3月份的折后均价在12000元/平方米左右，5月份开盘时是18000元/平方米，已经上涨近50%，8月再次开盘均价为20000元/平方米，较近网上盛传价格已达到23000元/平方米，也就是说今年以来的价格已经翻了近一倍。

　　不少楼盘涨价速度之快、幅度之大，已经让购房者手足无措。作为“刚需”的谢先生本来资金就不充足，攒了20万元准备付头期，看中了城北的一个楼盘，均价还不到10000元/平方米，购个80平方米的小户型绰绰有余。可当时因为去晚了，谢先生没拿到选房号，就没购成；没想到，两个月后这个楼盘再次开盘，单价已经上涨了2000元/平方米，同样大小的房子头期就增加了4万元，资金紧张的谢先生是向父母求救才凑足了头期款。

　　炒房号重现楼市

　　购房多了笔不必要的支出

　　这年头有钱想购房，但购不到房是较痛苦的。之前说的托关系、漏夜排队无非是想拿到一个选房号，购到一套房子，事实上，市面上还有一种更直接的方法，就是用钱购房号，只是这种方式既不合法，也不免费。

　　“10万元一个房号”，这是较近杭州媒体炒得较热的一条新闻。实际上，这炒房号绝非较近一两个月才出现，而涉及的楼盘也不是一个两个，在今年楼市复苏之初就已有端倪初露，随着楼市日渐火爆，这股炒房号热潮才愈演愈烈。

　　据了解，早在今年3、4月份，九堡某楼盘低价热销，由于购房者众多，当时该楼盘内部员工就将房号以20000元-30000元不等的价格出售；到现在，该楼盘先后几次新推房源，在售楼处都有少量“炒号族”出现，价格也是逐渐提升，较近一次的价格已经涨到50000元一个房号。

　　有专家提出，炒房号的兴起是楼市进入泡沫期的重要标志，危害房地产市场。但对购房者来说，却是一种无奈的屈服。“市场上‘一房难求’，价格后期继续看涨，肯定是越早下手越好，可是现在市场暴热，连排队购房都不一定购得到，还不如购房号。如果 能花不到总价1/10的钱及早购下一套房，从总体上来看还是值得的。”购房者王先生无奈地说。

　　一个“新”字值万金

　　同区域一手、二手房价差巨大

　　就像购品牌一样，购购者总是陷入一种迷思，一味追求品牌效应。购房也是如此，大批以一手房为主要目标的炒房客进入，带动整个市场，让大批“刚需”也陷入了一手房的迷思之中。可是，“刚需”的资金实力不比人强，选择余地也小得可怜，较终只能在一手房市场越走越远(住得越来越远)。

　　如果能跳脱出来，你会发现“刚需”的选择未必这么窄，因为同区域的一手房和二手房的价差实在太大了。以市的楼盘为例，即将开盘的豪宅昆仑 (论坛 新闻 视频)公馆预计销售均价是36000元/平方米，而朝晖一带的二手房大大低于这个价格，例如同属中高端楼盘的金都华庭 (论坛 新闻)在二手房市场的均价目前为24000元-25000元/平方米，普通一点的老小区红枫苑二手房价格也只有18000元-20000元/平方米。

　　在看过众多新盘之后，孟先生较终选择了一套朝晖六区的二手房，总价170万元，单价在18000元/平方米左右。“之前总想购一手新房，不过好房源实在少，开发商也牛得很，一副爱理不理的样子，好地段的价格贵，我购不起，我购得起的大多在郊区了，像我这样的老杭州实在接受不了。还不如购一套二手房，虽然房龄老一点，但是地段好，我们上下班方便，上一任房东也爽快，我看了一次还减了一点价就成交了。”

　　一手期房负担大

　　不如二手房可以“以房养房”

　　属于中产的龚女士今年加入了炒房队伍，一向精明的她在购了一套一手期房后有些后悔，又购了套二手房平衡心理。

　　“购了一手期房就成了我的负担，而二手房可以自己养自己。”龚女士解释说，“一手房虽然新，可基本都是期房，要两三年后才能交房，这期间我要交按揭养它又不能出售，还要像赌博一样要赌交房那年房产市场好。资金宽裕还没问题，万一又来一波金融危机或者其他什么事，个人资金链断掉就麻烦了。二手房就好多了，虽然升值能力可能没有一手房这么强，但是如果选择市的房子，一来价格比较坚挺，二来还可以出租，用租金来缴贷款，以房养房，我的资金压力就能小很多。”

　　据了解，目前不少杭州人在一手房市场“受挫”后，选择了像龚女士这样的方式，虽然不像专业炒房客那么激进，不过保守但稳当地理财也是杭州人一贯的性格。

　　郑先生成功淘房的故事或许可以给你一点参考

　　临近年底，二手房市场上，为了能赶上房产优惠政策的末班车，涌动着一群急急忙忙购房、卖房的连环换房族。在这一片匆忙下，淘到好房的机会更多。诸如下文中的郑先生，11月初就淘到了三里亭片区一套水岸雅苑高性价比的二手房。原本想购新楼盘的郑先生，比较之下

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