【场景】老李与好友、某 房产研究专家老贾的对话

老李：“现在购房到底是不是时候，左邻右舍关心，我自家也想搞灵清。”

老贾：“老李，购房没有时候之分，关键看你购房的目的，自住、还是投资？”

老李：“那价格还会跌吗？会跌多少？”

老贾：“房价是跌是涨，谁说了都不算，只有市场知道。不过有一点我可以肯定，现在，如果想炒房致富，就免了！如果购房自住，有合适的，该出手时就出手。”

一手房：选好品质较重要

专家认为，购房如果是为解决居住需要，先不要看价格，而要看“适合不适合”，从地点、产品类型、配套（包括社区配套和周边配套）、交通出行等要素去看这个房子适合不适合自己。业界普遍认为，今年，无论是“惜售”，还是“因前期投入太大急需回款”的开发商，价格都会走“低开高走”的战略。因此，在开盘的时候进入对今年的购房人而言应该是一个比较明智的选择。

从透明售房网上半年来销售统计中，我们可以看到，宏观调控后，杭州房地产销售比较好的是三类房子：

类——性价比比较优的，通和·都市枫林、如滨江·金色家园、赞成·林风、紫庭花园。这些楼盘有一定的价格优势，同时楼盘的品质与其价格也较相符，所以销售比较稳定。此类房源是目前杭州房地产销售的主力；

类——有品牌的高价楼盘，如金都华府、春江花月，这些楼盘虽然在杭州房地产销售总量上并不算多，但是从单一楼盘讲，销售稳定，价格坚挺，新客户不断，这是非常难得的现象，说明市场上确实有这样的消费需求；

第三类——以较低价格开盘的新盘，如天元2005、梦琴湾，这两个位于下沙的楼盘，因为价格相对较低，一时成为杭州近期房地产销售的急先锋，对销售量的提升有着很大的推动作用。

资生顾问机构的总顾问师黄连友分析了上述这两个月的销售情况，认为前两种情况是主流，也是值得提倡的主流。房地产市场理性后，定价、定产品性价比是一个很重要的指标，今后没有品质支撑的概念、口号可能值不了几个钱。谁性价比高，谁就销售稳定。

另外，在理性市场条件下购房，还有一类房值得关注，那就是属于资源稀缺型的房子，如水景、山景以及杭州老城区的好地段房。如位于休博园和湘湖旁边的苏黎士小镇就比较典型，这样的楼盘杭州不会多见，所以值得拥有。从这方面讲，杭州今后值得购购的楼盘会出现这样的趋势，这就是特色化、个性化、品质化、资源化，并且楼盘规模会小一点，适度，甚至迷你型。

二手房：挑挑拣拣好砍价

现在想购二手房，哪怕内心十分着急、急着想购成，也要调整自己的观念，不要生怕购不到，或有不赶快购又会涨价之类的想法。这样说并不是武断地认为今后房价肯定会跌，而是提醒想购房的人，大可不必抱有年前“晚购不如早购”的心态。

理由很简单，房产研究专家普遍认为在和地方政府如此高密度出台遏制房价过快上涨的政策“组合拳”下，不说房价立马会跌，至少不会再快速、大幅上涨。眼下，急的不是购房者，而是想卖房的人。

购房者不妨在调整心态的前提下，将眼光盯住那些急于出手的炒房大户，当然这类房源主要是二手次新房。“识别炒房大户并不难，只要看某交房不久的大、中型楼盘附近的房产中介，挂出多套，甚至十多套、几十套同一小区的房源，基本上可以判断是职业炒房者委托中介抛售。”杭州某中介公司业务员小陈说，现在购个二手房，砍个几万甚至几十万都不成问题。