从年初上演的狂热到一路领涨全国的房价，海南的开发商在各种调控政策的打压下逐渐变成了观望和等待政策的回调。然而，开发商等来的不是政策的回调，相反却是更加严厉的“限购令”，在这场疾风骤雨式的调控下，海南楼市的利益格局即将撕开一条口子，熟料，耐不住寂寞的开发商终于像疯狗一样耍起了流氓。如何才能管住这些流氓开发商，成了2010年海南房地产行业留下的又一个悬念。

　　国际旅游岛建设机遇为海南房地产行业带来了的商机。正当海南的楼市迎来春暖花开的季节，正当海南省委省政府对海南楼市充满信心的时候，正当海南的房价一路领涨全国取得辉煌战绩的时候，“国10条”出台了，随后，住建部、国土部、住房和城乡建设部、央行、银监会等相关部门陆续出台政策给楼市降温。

　　九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台，如此密集的政策，其打击力度之大、范围之广、准确度之高，就连任志强、潘石屹这样的地产老江湖都感到茫然。面对“史上较强的宏观调控”，在楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的情况下，富力和雅居乐等在海南的大开发商却丝毫没有表现出降价的意愿，海南楼市曾一度保持量跌价挺的局面。

　　今年6月份，万泉森邻营销总监黄源华在接受记者采访时还保持对海南楼市的信心。他说：“海南较关键的问题是房价涨势太快。当新政落实情况比较透彻的时候，虽不敢肯定市场何时有起色，但10月之后应该会逐渐好转，现在很多项目开发商，包括我们都在观望。”

　　海南省委书记卫留成曾在海南省委五届六次全会上强调：开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。在发展苗头不对的时候，各市县政府有责任对当地开发商进行训诫谈话，甚至可以采取经济上、行政上的措施来进行调控。市县官员应该认识到，地价越高、房价越高，并不是好事，较终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。海南再也不能陷入这个泥潭，再也不能走这个路子了。

　　实践证明，这一年来，海南省委省政府调控楼市的力度实属罕见。进入10月以来，继北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津等地出台本地住房限购政策后，三亚和海口也相继发出了“限购令”。这对于刚刚遭遇暴雨影响的海南楼市来说，“限购令”无疑是雪上加霜。开发商的观望和等待的结果却是失望，不过，他们或许还有一丝幻想，那就是“限购令”到年底就是较后期限，随后他们或许还有机会卷土重来。

　　国际旅游岛建设的热潮在持续膨胀，面对新机遇、新挑战、新资源，开发商岂会束手就擒?今年10月底至11月下旬，仅仅是一个月之内的时间，国际旅游岛房产发展论坛和国际旅游地产主题研讨会两大盛会分别在海口和三亚相继召开。包括住房和城乡建设部政策研究副主任王珏林、北京大学经济所房地产金融主任冯科，上海友泽投资咨询公司董事长、亚太共管酒店管理协会理事长张涛等相关专业和专家、业界风云人物都参与了“群雄论剑”，共同解析地产变局，共同发掘行业发展的机遇，以探索和实践行业发展方向。但是，讨论的结果却是让人一头雾水，正如王珏林所感叹的那样：“调控任务还很艰巨。主要表现在一是有些城市房价还在涨并且有的涨幅也不小，二是商品房销量过大，三是市场有很多问题没有得到解决。”

　　与此同时，在强大的行政意志下，一些很荒谬的事情发生了。前不久，昌茂开发商在开盘之际突然变脸，要求业主一次性全额付款，且必须另付15万元购购车位，引起极大争议。由于业主们群情激奋，而开发商也没有对自身行为做实质性的解释，协商场面一度出现混乱局面。不仅如此，还有更多的开发商违规被罚，或者遭业主投诉、起诉的“流氓恶习”时有发生，更有甚者，部分开发商利令智昏，把购房者和政府部门当猴耍，行为极其恶劣。于是，如何才能管住这些流氓开发商，成了2010年海南房地产行业留下的又一个悬念。

　　当前，海口的“限购令”是否会延期成了街头巷尾热议的话题。海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权在接受记者采访时表示，“限购令”的出台背景，是为了响应国家“新国五条”的政策。目前“限购令”是否要延期，则要看国家是否会推出新的政策。也就是说，本地居民想要解决住房问题，还要寄希望于保障性住房，而随着保障性住房的不断开发建设，海口中低收入家庭的住房问题还是可以解决的。

　　2010年，中国楼市几乎是在“调控”中度过的，但随着12月31日的临近，部分楼市政策将完成“历史使命”。能为按揭贷款购房者每个月省下几百元的市公积金房贷利息补贴优惠政策年底将到期，海口等各大城市重拳出击的“限购令”也将在年底退出调控舞台。然而，新一轮楼盘促销潮即将袭来，调控效果再度面临考验，未来楼市与调控政策的走向再度陷入人们猜测的迷雾中。

　　业内人士分析认为，“限购令”的退出会引发市场反弹，从而致使调控再次失效;甚至有人觉得个别城市“限购令”到期会引发其他“暂行”限购政策的城市先后跟风，抑或放松其执行能力。另据了解，明年开始商业和公积金贷款均将按新利率执行，也就是说，购房成本也会随之进一步增加。在诸多政策变动下，明年的楼市又将迎来怎样一番情状?

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