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矢弓:到三亚投资谨防地价上涨

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 685 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
地价上涨是投资者的喜事,海南走出烂尾楼的泥淖,多少年才盼来梅开二度,焉能谨防地价上涨?作者如此命题,是自己没想清楚,还是把话没说清楚?读者稍安勿躁,请听细说端详:   据2010年12月2日的《海南特区报》报道:“18年前,三亚市政府部门为了修路,将一块地作为补偿划拨给垫资修路的企业;18年后,这块地已经成为,地价翻倍。今年8月20日,三亚市政府部门再次将其中26.6亩挂牌出让,省高端人民法院发函要求三亚市政府暂停国有土地使用权挂牌出让。”不过,因为地价上涨得太厉害了,三亚市政府已经顾不了这么多,连国家较高法院的复查函都置于脑后,当然省高院的来函岂能当一回事。   回顾历史,海南建省这些年来,似乎各级政府都喜欢捣腾土地。18年前的1992年,正是海南房地产泡沫即将破灭的前夜。一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。那时候,海南的地价一落千丈,人们苦涩地调侃海南投资,来的是勇敢的,留的是坚强的,走的是明智的。三亚市当时留下了这样一批坚强的企业,宛如京剧《王宝钏》里的女主角,顽强守候了18年,终于盼到了海南的春。   不过,这家倒霉的公司噩梦没完,正如有段子说的那样,未婚妻结婚了,但丈夫不是我。当初出资为三亚市政府修路,政府没钱只好给地。现在地价上去了,土地却又被再次卖给了另外一家公司。倒霉公司的老板只要走上漫漫的法律维权之路,一审在三亚市中院部分权益得到确认,二审在海南省高院也只是确认部份权益了。两审过后,闹到了较高法院,较高法院干预,但也未能保证这家公司的权益,三亚市政府还是坚持挂牌把已经卖过的土地再卖一次。当然,这回能卖个好价钱。 [免责声明:本文仅代表作者个人观点,与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。] 所以,这家公司的老板成了祥林嫂。逢人就说,在三亚投资,只能与政府共患难,不能与政府共享乐。地价跌了,政府不退钱;地价涨了,政府就翻脸。地是他们卖的,地也是他们批的。地价跌的时候他们办证特别快,办慢了怕你后悔;可自从地价开始上涨,他们批准的手续就大大放缓,拖到较后,干脆就办给别人。媒体常常骂海南有流氓开发商,殊不知开发商更怕政府耍流氓。   诚信。守法,这是我们当地官员常常挂在嘴边的话。其实,带头讲诚信,政府要守法,这是任何一级政府应该率先做到的。市场经济是有游戏规则的,你如果不断根据自己的需要修改规则,那还有谁陪你玩?   招商引资,各地的重头戏。为了招到投资商,改写本地GDP,一些官员想方设法,什么愿都敢许,什么事都敢做。可一旦招的商进来了,引的资到位了,等到把投资者的脖子套牢了,一些地方就开始耍流氓了。有人归纳,这是开门招商,关门打狗。钱在谁的口袋里,谁就是大爷,钱一旦出手,你立马就成了孙子。   三亚有风险,投资须谨慎。这个谨慎是双重的,地价跌了,你得承担损失;地价涨了,但不一定是你的。在三亚投资好比是和皇上打麻将,输是应该的,赢就是你的不对了。这就是人们读了这则报道得到的启示。如此归纳,三亚市的有关部门觉得有道理吗? [免责声明:本文仅代表作者个人观点,与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。] 地价上涨是投资者的喜事,海南走出烂尾楼的泥淖,多少年才盼来梅开二度,焉能谨防地价上涨?作者如此命题,是自己没想清楚,还是把话没说清楚?读者稍安勿躁,请听细说端详:   据2010年12月2日的《海南特区报》报道:“18年前,三亚市政府部门为了修路,将一块地作为补偿划拨给垫资修路的企业;18年后,这块地已经成为,地价翻倍。今年8月20日,三亚市政府部门再次将其中26.6亩挂牌出让,省高端人民法院发函要求三亚市政府暂停国有土地使用权挂牌出让。”不过,因为地价上涨得太厉害了,三亚市政府已经顾不了这么多,连国家较高法院的复查函都置于脑后,当然省高院的来函岂能当一回事。   回顾历史,海南建省这些年来,似乎各级政府都喜欢捣腾土地。18年前的1992年,正是海南房地产泡沫即将破灭的前夜。一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。那时候,海南的地价一落千丈,人们苦涩地调侃海南投资,来的是勇敢的,留的是坚强的,走的是明智的。三亚市当时留下了这样一批坚强的企业,宛如京剧《王宝钏》里的女主角,顽强守候了18年,终于盼到了海南的春。   不过,这家倒霉的公司噩梦没完,正如有段子说的那样,未婚妻结婚了,但丈夫不是我。当初出资为三亚市政府修路,政府没钱只好给地。现在地价上去了,土地却又被再次卖给了另外一家公司。倒霉公司的老板只要走上漫漫的法律维权之路,一审在三亚市中院部分权益得到确认,二审在海南省高院也只是确认部份权益了。两审过后,闹到了较高法院,较高法院干预,但也未能保证这家公司的权益,三亚市政府还是坚持挂牌把已经卖过的土地再卖一次。当然,这回能卖个好价钱。 [免责声明:本文仅代表作者个人观点,与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺,请网友仅作参考,并请自行核实相关内容。]

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