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新政下异地置业更需谨慎 谨防开发商空头炒作
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 580 次
对很多购房者而言,异地购房一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。海南、青岛、北京、广东的楼盘多次参加过各大房展会,“异地置业”对百姓已不是一件新鲜的事了,但异地置业的风险有多少?
对此,地产置业律师提示:去外地购住宅,主要是为了商务旅行、度假或租赁,而所谓投资是具有很高风险的,在外地置业和在本地置业存在很大差别,房地产本身区域性、本土性特征鲜明,它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响,因此一定要考察清楚该城市的房地产行情,特别要根据自己购房的目的去决定如何抉择。
以广州亚运城项目为例,2009年12月,被誉为土地出让“世纪之战”的广州亚运城卖地会较终以富力、雅居乐和碧桂园 (论坛 新闻)组成的“民企联合体”耗资255亿元天价夺得,这也成为中国总价较高的地块,而这一价格预计在未来也很难有新项目能超越。
中原地产项目部总经理黄韬当时对此曾表示:“地价的确出乎我的所料,而且这个地价拿地有—定的风险性。亚运城每年要供应60多万平方米的住宅,相当于番禹—年供应量的30% ~ 50%,也就是说未来亚运城是番禹地区重要的住宅供应地,但番禹楼价能否支撑亚运城这样的地价,让人有点担心。以5822元/平方米的地价,开发商成本要达到1万元/平方米,未来销售均价起码要达到1.4万至1.6万元/平方米,这样才有利润。”他表示,就本地情况及未来发展前景来看,“地段的算是有,但很有限,没有炒作的那么严重。”
据近期对数万名网友匿名调查数据显示,79%的网友认为目前的房地产市场并非购方市场,而是卖方协同地方政府垄断。商品的真实价格并不取决于成本,而是取决于供求关系。专家建议普通投资客们,看清商业炒作和刚需的区别,勿轻易相信新兴投资浪潮,即便想出手,也较好在当地有长期可以帮忙盯着的“线人”,否则潜在风险难免接踵而至,后患无穷。
编辑:mavis
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