房价真的会跌吗？房价还会涨吗？2010年上半年楼市风云动荡,令所有关心房价涨落的人心中充满问号。本系列评论在从多方面分析了楼市之后,笔者归纳了十大悬念。估计到年底,这十大悬念中有些就会揭晓谜底,有些也可能依然是悬念。

悬念一,会不会推出二次房改方案。一次房改方案实施十几年来,效果与设计者的初衷大相径庭,所谓的市场化只是让地方政府更加依靠土地财政这块收入,所谓的市场化只是养肥了一批开发商。住房问题被越涨越高的房价困扰,百姓的怨气越来越大。应该说,一次房改方案在现今已无多大影响力,但房价疯涨确实是源于当年的房改,源于所谓的市场化。政府要想真正掌控楼市,缓解责难,适时推出二次房改方案,似有必要。

悬念二,物业税这个税种会不会在中国诞生。征收物业税的根本在于使炒作者加大成本,令囤房待价而沽的人养不起房。前几天有报道说上海要实行物业税,之后马上有财政部官员出面否认。其实了解中国税收制度的人一眼就能辨出上海那条消息的不真实。新税种的征收权在政府,推出物业税是一项极其严肃的大事。制定、论证、讨论通过都需要时间。在房地产业被地方政府视为财政创收支柱的情形下,征收物业税可以是一把悬在头上的达摩利斯之剑,但短时间内不一定落下。

悬念三,后续政策还有多少待出。从2月27日 总理在互联网发出承诺,到3月底4月初"新国十条"政策压向楼市,至5月中旬有所显效,政策显示了一些威力。但真正宣布8.5折的只有恒大一家,这其中还有一些作秀的味道。笔者所在报社一公里之外即是一家超过50万平方米的大盘,5月18日笔者请售楼先生告知真实价格,回答依然是"每平方米25000元",较多全款打一个9.8折,一点没降。以眼前的态势说开发商都在死扛,是真实的。政策出了一堆,作用不明显,因此接着出政策,似乎也属必然。

悬念四,查房地产商偷漏税会不会落实到人头。前几天讨论楼市,有同事说××网已经刊出房地产商存在严重偷漏税的消息,但笔者通篇阅读此文,只看到了猜测的语句,只是用逻辑推理的方式推导结论,没有详实数据佐证,没有敢披露任何一家房地产企业,只是泛泛而谈。其实,下猛药查出几个偷漏税的大户,对震慑开发商的气焰大有好处,只是地方政府不愿或不敢下手。中国有几个人所共知的赚了大钱又到处乱讲话的开发商,他们这些企业是否真的干净,光用推理的方法是查不出来的。

悬念五,小产权房还在建,还在卖,政府会不会真出手治理。就像当年说"走资派还在走"一样,小产权房同样在喊打中还在热销。治理小产权房喊了多年,小产权房却越来越多,今年有的楼盘还打出"新农村建设试点"的旗号当卖点。应当说,要想治理小产权房极其困难,或者说这是一道无法给出答案的难题,它牵涉的方方面面太多,既成事实,积重难返。这个悬念在2010年成为历史的时候,仍将会是悬念,这点可以肯定。

限于篇幅,后五大悬念不展开叙述,它们依次是:刚性需求是真实还是虚幻？依靠土地财政吃饭的地方政府会不会真的抑制房价疯涨？城市化进程中用政策控制房价是不是杯水车薪？楼市泡沫是否真的存在？较后一个悬念是:新政调控状态下,房价怎么走？

(作者：商寅泉)