而这一年，这个关乎国计民生的“支柱性”产业在整个行业遭遇调控的背景下，也经历了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。而其中出现的一件件事情，无疑也成为了这一年中人们较常提到的话题。

我们盘点的2010年中国房地产市场的10大数字，既有百姓们关心的保障房建设，也有经常“打架”的各种统计数据；有万科、中信这样的地产大鳄，也有急需输血的众多ST公司：当然，还少不了被称为“共和国之子”的央企们。

这一年中，即便遭遇调控，仍有房企迈入了年销售超过千亿的门槛；北京、上海今年土地出让金也超过了他们前2年的总和，并突破1500亿元大关；135家上市房企即便负债超过9000亿元，仍在大肆扩张。

不过，临近年底，我们也看到，北京区诞生了“平价地王”；78家非房地产主业的央企也在加快退出；更有2150个违规变更规划的房地产项目被查处。

因此，我们列出2010年房地产10大数字，来以此梳理一下这个房地产调控之年。

No1. 78家

78家央企被要求退出房地产市场

事件回放：国务院国资委新闻发言人杜渊泉3月18日表示，除16家以房地产为主业的企业外，78家不以房地产为主业的企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。事件的起因是由于一段时间以来，央企不断斥巨资入市拿地。在政策发布的前，中国兵器装备集团以17 .6亿元拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块。此前入市拿地的央企还包括中国电子、中国烟草等一大批不以房地产开发为主业的企业。而它们的入市显然是给已经“高烧不退”的土地市场再添了一把火，客观上造成了近两年的地价飙升。

不过，截至目前，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。而在7家挂牌央企中，仅中远国际在此前完全退出远洋地产，成为78家央企中头家全面隐退的企业。

点评：没开发经验，但就是有钱。这是地产界对央企财大气粗的形容。在3月18日的发布会15个工作日之后，78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。不过面对目前78家央企仅7家“退出”的局面，监管机构在12月又初向商业银行下发了一份房地产央企的“红名单”，要求各商业银行收紧信贷，只能对名单中的16家房地产央企提供新增开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增开发贷款，此前下发的存量贷款要及时回收，做好资产保全工作。由此看来，有关部门对于央企退出的速度也是着实不满意。

但是，就算这78家央企退出，就能扭转高地价、高房价的局面吗？ 78家央企退出房地产领域，或许只不过是减少了市场的竞争者。其实，地王产生的根源不在于购家是谁，而是地方政府对土地财政过度依赖在作祟。如果模式不改，即使央企不当地王，民企也会当地王。

No2. 19家

19家ST公司房地产重组搁浅

事件回顾：10月15日，证监会官网宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。至此，ST公司借壳房地产企业重组的道路被暂时的彻底封死，而这无疑是对热衷借壳登陆资本市场的中小型房地产公司当头一棒。据统计，2009年至今，19家ST公司发布重组预案，拟注入房地产资产。以ST东源为代表的6家公司本已通过监管部门有条件通过，却因为时机不对而迟迟未获正式核准文件。同时，今年以来房地产公司在资本市场的融资也是困难重重。从招商地产50亿元定向方案撤销，到万科百亿元增发预案过期失效，房地产公司在资本市场撤回股权融资方案可谓此起彼伏，而公司债的前景也是相同的命运，国内资本市场再融资的大门已向地产行业彻底关闭。

根据Wind数据显示，2009年以来拟定向增发房企约有57家，4家获批、21家停止实施或未通过，另有32家定向增发方案处于胶着状态。因再融资受阻将导致房地产企业融资缺口累计超过1000亿元。在房地产调控愈加密集和严厉的时刻，对于地产行业而言，国内资本市场融资依然是无期。

点评：资本市场一直是房地产公司寄予厚望的一条融资通道，但在国内资本市场发展受非市场因素影响过多的条件下，这也是一条充满风险的道路。当然，在证监会的这次再融资关闸中，各个地产公司暴露出的囤地、拿地不规范等问题也值得警惕。在短期资本市场融资无望的情况下，加快资金回笼，以时间换空间当是地产公司自救的主要方式，再融资关闸近1年来尚无传出有上市地产公司资金链断裂的消息即是明证。

而那些希望借房企重组摆脱退市命运的ST公司们，选择放弃，还是苦等更是一个让他们心力交瘁的难题。有专家表示放弃房地产，另寻高明是较现实的做法。毕竟要等到明年4月底上市公司年报披露后，监管部门才会对其做暂停上市或退市的决定。因此，ST公司还有少许时间可供腾挪。 可供借鉴的案例是，2010年10月21日，*ST白猫宣布终止与两家地产公司股权置换。当月底，白猫便宣布与浙报传媒控股集团进行重组，从而摆脱了退市风险。

　No3. 1516亿元

2010年北京土地出让超1516亿元全国

事件回顾：临近年末，北京市土地市场成交密集。21日，北京区两地块以104.14亿元出让。其中，Z15地块被中国中信集团公司获得，63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日，北京区另外四地块成交，土地出让总价为118.43亿元。而23日，北京市大兴区生物医药基地三地块分别被保利、龙湖、金融街控股竞得，土地出让总金额约为86.5亿元。至此，今年北京市土地市场出让金额达1516.58亿元，创下历史新高。根据北京市土地整理储备的统计数据，截止到12月23号，2010年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252块，其中，经营性用地中的住宅用地成交71块，土地出让金共967.65亿元，以规划建筑面积折算平均楼面价为7368元/平方米。

不仅如此，在目前的北京土地市场中，还有26幅经营性用地正处于招标或挂牌的公示阶段，其入市时间也均在今年年内。那么对比2009年243宗地块，928亿土地出让金收入和2008年148宗地块，502.7亿土地出让金收入，2010年对于北京土地市场来说，无论是供应量还是出让金收入，无疑都是全面超越的一年。而超过1500亿元的土地收入，也使北京暂时领跑上海，成为今年全国土地收入较为丰厚的省区市。

点评：尽管土地出让宗数没有出现明显变化，但地块大小、分布结构以及用地性质的不同决定了土地价值不一样。城区的地块价格明显高于郊区，商业用地与住宅用地的价格也有所差别。此外，今年的土地价格与去年相比出现明显上升。虽然北京土地出让溢价降低，但出让底价的大幅上涨是导致高地价的重要原因。业内人士认为，像北京这样的大城市，土地资源有限，其价格只能上涨，几乎不可能出现下跌。年底土地的供应量增加，开发商资金回笼，重新具有支付能力，北京也将迎来土地交易量和价格的又一高峰。

而大连和天津截至11月底的土地出让金已经在900亿元左右，年内均有望突破千亿元。

而在“土地财政”短期内难以改变的情况下，面对如此巨量的土地出让金，如何应用就显得尤为重要了。有专家就表示与其征房产税，不如把土地出让金用于建设保障性住房，中国房地产市场的问题将迎刃而解，而这其实不失为一个好办法。

No4. 6540万套

神秘莫测“黑灯率”

事件回顾：2010年3月，有消息称，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。尽管此后国家电网明确否认曾发布此类消息，但这一数字仍迅速传播，并成为各方争执的焦点。

此后，有媒体对北京、天津的一些楼盘进行调查，得出的结论是近四成的房屋被空置。8月3日，任志强通过博客向此数据发难，质疑其结论的可靠性。这反而激起了网民更大的热情。在随后的半个月中，网民集体晒黑灯成为近年来次试图查明空置率究竟几何的民间大规模自发行动，涉及的楼盘遍及北京、杭州、南京、上海、海口等多个城市。而年底，一组来自广州的报道称，他们2010年的每个月里随机选取一个晚上（20点到22点之间）对楼盘进行观察拍摄，通过长时间的反复观察以尽量减少偶然性。通过观察，他们发现，这些楼盘晚上的亮灯率，较低的不到10%，绝大多数的窗口自始至终都是黑黢黢的。

点评：黑灯率=空置率？至少笔者认为两者相差不远。而造成房屋空置的主要原因无非两种：一种是投资而非自住，另一种是尚未售出的单位。社会上很多人所理解的空置房，一般指的是种情形，即炒房者手中的闲置房，这也是空置房的国际通行理解。而围绕空置率这一指标上演的话语权之争，在楼市的关键数据，如成交量、房价等统计中也广泛存在，至于乱象之源，则是楼市的基础数据欠缺和公共信息披露不足。

多年以来，相关部门在楼市信息的数据制作、统计、发布与阐释上难言尽职。这些基本数据的缺失，使房地产市场真实的供求关系一直模糊不清，导致政策制定者和市场参与者对市场判断失准、预期混乱。更为重要的是，住房空置率之争看似属于技术问题,实则是当下楼市诸多矛盾的聚焦和升级。面对不断飙升的房价，加快住房保障步伐、实现“住有所居”目标已成为各政府部门亟待解决的问题。

No5. 1000亿

万科加快并购销量破千亿

事件回放：1000.6亿元，12月2日晚间，万科正式对外宣布了这一销售数据。而万科也成为了中国房地产市场家销售破千亿的企业。进入2010年，万科加快了并购步伐。今年的中报显示，上半年，万科共收购了17家公司。二次调控来袭，楼市再陷低迷，但行业龙头万科的表现却与整体市场大相径庭。自今年8月份，坐拥单月销售百亿之后，万科连续3个月刷新销售记录。10月份当月的销售额更达到惊人的155亿元。由此，万科2010年销售额破千亿已无悬念。

点评：快速开发快速周转，这是万科自己总结出的成功之道。而政策时点也为其提供了“天时”，即在土地价

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