12月土地溢价率再升至少8城将现新记录，或再推高房价

　　12月，全国主要城市将争现“地王”。

　　除了几无悬念的北京中服地块“地王”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。

　　而据研究报告，11月份全国120个城市住宅用地成交均价达到2135元/平方米，环比上涨32%。

　　北京中原地产研究员张大伟表示，今年6-10月份，全国主要城市地价同比一直处于负增长或比较小的涨幅情况，房地产调控对于地价的抑制作用明显。但是，进入11月份以后，主要城市纷纷加大推地力度，开发商拿地热情也开始高涨。

　　目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士表示，警惕年底出现的卖地潮、地王潮，可能带来的地价推动房价上涨。

　　　土地溢价率又升

　　根据对全国120个城市的监测数据显示：2010年1-11月累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%，累积成交住宅30216万平方米，同比增长40%。

　　其中，11月份，全国120个城市的土地供应面积为4318万平方米，其中住宅用地成交面积为2887万平方米，环比同比均超过10%。

　　以北京为例，根据北京市土地整理储备的数据，截至11月底，北京共有30宗土地成交，总成交土地面积达到575公顷。成交量环比猛增270%，成交面积环比猛增670%。

　　另外，截至目前，北京11月单月土地供应总量以及成交面积创年内新高。

　　笔者了解到，截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。

　　值得关注的是，主要城市的居住用地成交溢价率开始升高。全国主要城市的成交地价，结束了长达6个月的盘整，又开始出现快速上升的态势。

　　11月份全国10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势，一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%，广州较高，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率较低的城市。二线城市中武汉溢价率较高，为65%。

　　　地价推高房价？

　　土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。

　　据“百城价格指数”：11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大城市住宅均价环比上涨0.41%。

　　具体来看，在十大城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居头，上海等六个城市涨幅低于1%。

　　以上海为例，其11月份房价同比上涨了37.4%，环比上涨了0.4%。当月，上海虽然只推出2幅地块，但是其挂牌均价达到了7500元/平方米，溢价率达到了131%。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，11月的房价应该是2009年同期地价的反应。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂，带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨，其直接带来的结果也是2011年同期的房价大幅度上涨。

　　相对北京来说，其他主要城市大部分没有对土地出让方式进行改革。而6-10月份，全国120个城市大部分是迫于房地产调控的压力，放缓了土地入市的节奏，因此才抑制了土地市场的气氛和地价。

　　而一旦11月份的地价反弹成为趋势，各地在“土地财政”的诱惑下，年底再度放开土地闸门，而又不对住宅用地的成交方式进行改革，对地价进行抑制，很容易出现新的“地王”，并且由此带来地价的再度飙升。

　　据笔者了解，近日已经有消息传出，个人房屋开征房产税已经纳入“十二五”规划。

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