据中国土地网数据显示，2014年上半年海南成交193宗地块，同比2013年上半年295宗下降34.58%；成交面积604公顷，同比2013年上半年下降了51.33%；成交金额97亿元，同比下降6.73%。2012年至2014年上半年海南土地成交面积共4964公顷，占海南岛总面积的14.18%。

　　2014上半年海南土地成交面积排名前三的市县分别是三亚成交78.65公顷，琼海成交76.97公顷，五指山成交75.33公顷。

　　东线土地成交量占总成交的44%居头位

　　东部六市县（海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚）土地出让面积占2013年的43%，占2014年上半年的44%；西部六市县（澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东）土地出让面积占2013年的37%，占2014年上半年的31%；中部六市县（定安、屯昌、白沙、琼中、五指山、保亭）土地出让面积占2013年的19%，占2014年上半年的25%。东线土地成交量仍占榜首，比例较稳定，西部地区成交量比例有所下降，中部地区成交量上升。

　　富力成上半年拿地较多的“地王”房企 拿地总面积达60.8公顷

　　2014年上半年碧桂园、富力等名企均在原有项目附近继续扩大版图。拿地较多的房企是海南陵水富力湾开发有限公司，共60.8公顷。在陵水县光坡拿地34.95公顷，成交金额达6.9亿元。其中4地块用于开发高端酒店开发，面积达22.7公顷，成交金额4.5亿元。在临城镇临高角沿海地段拿下6幅地块，总面积达25.84公顷总成交金额25629万元，折合地面价约992元/平米。2幅地块为商服用地，4幅地块为普通商品房住宅用地，未来在临高角沿海区域，富力将建设以商品住宅与商服地结合的旅游度假综合体。

　　目前，富力地产在海口、澄迈、陵水、临高、文昌等地区均有项目开发，向来以开发高端市场为主的富力地产，上半年拿地开发的项目也毫无意外的建设高端住宅及相关配套，这也符合海南国际旅游岛的高端定位。

　　住宅用地的单价是工业用地的90倍

　　成交单价上千元的有5个市县，除了乐东、屯昌，其他3个市县为东线沿海。全岛各市县成交单价差距较大，三亚是五指山的22倍多，大三亚沿海地区（包括三亚、陵水、乐东）三个区域的价格高于其他沿海地区（海口除外）。工业用地单价较低，住宅用地是其90倍。2014年海南商业用地价格低于住宅用地价格，因成交商业用地集中于昌江、乐东、定安等低价较低地区。

　　成交土地的用途方面，2014年上半年住宅用地占45%仍然居头，但相比于2013年比例上涨5个百分点，商服用地29%，与2013年比例持平，工业用地占16%，较2013年增加了7个百分点，其他用地包括国际旅游岛建设、公路、医疗等配套建设，其比例对比2013年有所下降。

　　从各市县的用途分类看，五指山、陵水、定安、屯昌地区仍然以住宅项目为主；三亚、昌江、琼海等地或加大商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业的建设，澄迈、万宁因发展高新产业及轻工业明显加大了工业用地投入，东方则大量供应了娱乐产业等其他用地。

　　海南大力清理闲置土地 房企拿地持谨慎态度

　　据悉，7月8日，海南省国土环境资源厅对存在闲置土地较多的12家企业进行了约谈并通报了这12家企业土地闲置及处置进展情况、存在问题、下一步整改措施，并强调对闲置土地数量多的企业以及不配合市县政府闲置土地处置工作的，将会被禁止参与新的土地招拍挂。截止7月10日，海南省共处置闲置土地951宗7130公顷(10.7万亩)，处置率达82.7%。近期，海南省全面启动约谈机制，其中省政府将对未处置闲置土地面积超过3000亩的市县政府主要负责人进行约谈，省国土环境资源厅将对闲置土地面积超过1000亩的企业进行约谈，力求在7月底完成处置任务。

　　自海南大力处置闲置土地，提高土地利用率后，各房企在今年上半年拿地变得谨慎，导致2014年上半年海南土地成交量同跌34.58%，成交面积同跌51.33%，但土地单价较去年同期上涨了9.56%，形成了量跌价涨的市场局面。

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