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上半年海南土地成交跌5成 大房企却疯狂吞地
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网房天下 阅读 642 次
继去年12月迎来一波翘尾的小高温后,2015年上半年海南土地市场再度归于平静,土地成交宗数、成交面积和成交金额均低于去年同期。
土地市场下行 成交面积同比下跌5成
据海南搜房网数据监控监控数据显示,2015年海南上半年土地下行压力大,共计成交土地109宗,去年同期成交179宗,同比下跌39.11%;成交面积263.726799公顷,去年同期成交580.11公顷,同比下跌54.54%;成交金额52.73亿元,去年同期成交90.82亿元,同比下跌41.93%。
观察数据可知,住宅用地、工业用地、商业用地、其他用地无一能逃脱同比下跌的命运。上半年,住宅土地仍是拿地,成交面积144.529467公顷,同比下跌54.99%,工业用地成交55.163232公顷,同比下跌30.19%;商业用地成交41.18031公顷,同比下跌50.43%;其他用地成交22.85379公顷,同比下跌76.41%。
西线全面冲刺 澄迈成后起之秀
曾经,海南的土地呈现东西部“冷热不均”的现象,海口到三亚一带的东线城市备受追捧,而西线城市鲜少有人关注,颇有“养在深闺人未识”之感。
但随着6月30日西环铁路全线铺轨完成,海南的“环岛高铁”时代正式来临,必将助力西线房地产的发展。其实,开发商们在西线的争夺战早已经开始,他们尝到了2010年东环铁路带来的甜头,目前正在西线重演,或许西线将成为海南房价井喷式发展的区域。
观察可见,东线不再是仅此的土地热门区域,西线一改土地长期受冷的尴尬局面,逐渐拉近与东部差距,房地产前景可谓一片大好。
在土地成交宗数方面,澄迈表现较为抢眼,以26宗土地成交量摘得桂冠,当之无愧的成为开发商眼中的“香馍馍”。澄迈是海南“西拓”发展的重镇,被称为“海口的后花园”,近几年以来发展潜力无限,恒大、富力、碧桂园、雅居乐、鲁能等国内众多知名房地产开发商纷纷入驻澄迈。
不过,成交面积和成交金额方面,海口仍是领跑于其他市县,以成交面积58.381925公顷,成交金额215108.6015稳居榜头之位。值得一提的是,3月海南荣丰华瑞实业有限公司在海口拿下3块地,占地面积22.76公顷,这可能与其旗下项目香榭花园以及荣丰红旗小镇有关。4月海口仅此一块土地被海南英大房地产开发有限公司拿下,成交面积10.915697公顷,成交金额高达65194.88万元。
土地市场偏冷 大房企却疯狂吞地
今年上半年,海南土地市场偏冷,但绿地、碧桂园等大房企却疯狂吞地。
2015年1月,绿地集团在三亚市红沙棕榈滩拿地9.02947公顷,成交金额62317万元。据了解,绿地集团曾在2014年在同属棕榈滩片区拿地,总价23.1亿元。
2015年3月至5月期间,碧桂园自珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水拿地,强势扩张陵水版图,短短三个月成交土地10宗,共计成交面积38公顷,成交金额高达7亿元。其中3月拿地13.77公顷,成交金额2.64亿;4月拿地12.52公顷,成交金额2.43亿;5月拿地11.76公顷,成交金额2.33亿。
6月碧桂园暂停陵水拿地,但吞地节奏根本停不下来,它将目标放在了澄迈大丰镇,当月拿地4宗,成交面积共13.0113公顷,成交金额13987万元,为了在澄迈打造中国五养生度假社区“碧桂园·美浪湾”。
大房企疯狂吞地正在向市场释放一个信号,他们开拓海南房地产市场的坚定信心不容小觑。
楼市回暖 难唤醒开发商拿地热情
今年以来,楼市利好可谓一波接着一波。国家层面上,央行年内三次降准降息,“二套房贷款头付比降至四成”、“个人转让两年以上住房免征营业税”;地方政府层面上,海南也推出了不少刺激楼市的政策,例如:调整住房公积金贷款额度,在海口、三亚、琼海、陵水等四市县购房,职工较高可申请公积金贷款70万元;放宽在海口购房入户条件,每套房较多可入户6人……
如今的购房政策已是近年来较宽松状态,政府对新常态下房地产市场的调控取得一定积极成果。但楼市回暖却没能唤起大多数开发商拿地的热情,2月份土地成交更是跌至冰点,仅有3宗。
不难看出,去库存依然是开发商的榜首任务,开发商们牢牢抓住楼市回暖的大好机会,加快推进房地产市场去库存化进程。在早前的走访调查中,不少开发商表示,目前手头上土地库存充裕,短期内是否拿地要看市场对政策的“消化”能力。
此外,上半年土地市场相对疲软和政府部门对土地进行严格的把控有一定关系。3月25日,国土资源部、住建部联合发文优化住宅土地供应,要求根据市场供求情况确定商品住房用地供应规模,在规模高库存地区暂停土地供应。海南地方政府方面5月的时候也下发通知,未经省政府批准,不得实施土地一级开发,不得通过化整为零、拆分土地或者项目的方式规避土地一级开发审批。
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