据搜房网数据监控数据显示：2014年上半年海南共成交土地179宗，较2013年上半年的250宗下降了71宗；成交面积约580.11公顷，同比下降了21.53%；成交金额约90.82亿，同比下降11.8%。土地供应方面，今年上半年全省土地供应98宗，较去年同期下降了18宗，供应面积约352.44公顷，同比下降了12.66%。

　　土地市场下行 住宅用地成交单价上涨

　　继去年上半年土地市场疲软，成交下降之后，今年上半年全省的土地成交及供应市场继续降温，成交供应宗数、面积均低于去年同期。数据显示，2014年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比下跌，唯有其他用地“逆势”上涨，同比增长153%。土地供应方面，住宅用地、商业用地均同比下跌，工业用地上涨了21.48%，其他用地供应面积则翻了两番。

　　值得注意的是，2014年上半年工业用地、商业用地、其他用地的成交额均随着成交面积的涨幅而相应波动。住宅用地却例外，数据显示，2014年上半年住宅用地成交面积同比下降12.27%，成交金额却同比上涨26.4%。住宅用地的单价与去年同期明显上涨。

　　据搜房网数据监测数据显示，2014年上半年住宅用地成交价为2177.16万元/公顷，较2013年的1511.16万元/公顷上涨了665万元。

　　在海南旅游地产深入开发、全省经济发展持续向好、开发商们长期看好海南楼市等因素的影响下，住宅用地“身价”上升。特别是在全国楼市不景气的近两年，入驻海南的龙头房企纷纷转移精力，加大海南拿地开发的力度。据搜房网数据监测数据显示，仅2014年2月份，富力集团拿地12宗，面积总计60.8公顷。

　　土地成交市场戏剧性转冷 供应起伏波动大

　　2014年上半年海南土地成交市场呈现出一种“折线式”的下降趋势。前两月全省土地成交面积占上半年总成交面积的60.5%，进入3月，成交面积大幅下降，直到6月都处于“不温不火”的低迷态势，6月土地成交仅15宗，更是创今年成交新低。“骤然降温”成为了今年土地半年报的主基调。

　　2014年头两月土地市场迎来了开门红，开发商们大手笔拿地，拉升了当月的成交量，而后几月全国楼市日渐下行，开发商们拿地更趋谨慎，特别是资金回笼较慢的中小房企更是得“前思后想”。而楼市市场的转变，则可能是海南土地市场疯狂2月继而一冷4个月的重要原因。

　　今年上半年土地供应并无明显规律，引人注意的是今年2月份土地供应仅有4宗，为整个上半年供应市场的冰点。

　　二三线市县赶超海口三亚 五指山摇身一变成“黑马”

　　数据显示，2014上半年海南的18个市县均有土地成交及供应。其中五指山成交28宗地块、供应12宗获得了上半年市场的桂冠。此外，澄迈、琼海、屯昌等二三线市县土地市场也较为火热，成交供应量比重较大，海口、三亚土地市场则呈现降温态势排名往后。

　　早些年，海南土地市场呈现出明显的“冷热不均”现象，海口到三亚一带的东环线土地受追捧，而西环线、中部一带土地无人问津。而近几年，随着政府鼓励政策和西线环铁建设等因素的带动下，中部、西部、北部的二三线市县奋起直追，一改土地长期受冷的尴尬局面。

　　土地市场暗潮涌动 下半年走势如何？

2014上半年土地市场成交低迷，主要还是受楼市寒风的影响，据业内人士分析，土地市场主要看新房市场，新房的成交量不起来，开发商就不敢拿地。而今年上半年土地市场基本与楼市市场保持一致步调。

　　据海南搜房网数据监控监控数据显示，2014年上半年海南商品房签约共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；签约面积约293.411974万平方米，同比下跌27.87%；签约金额同比下跌26.49%；签约均价12035.74元/平方米，同比2013年上半年（11809.50元/平方米）微涨1.92%。

　　今年5月，海南掀起了一场闲置土地的风波，随后，政府推地力度减弱，严格把关土地供应。

　　2013海南土地市场呈先抑后扬态势，上半年市场疲软，较2012年同期成交量下跌，进入下半年则全面复苏，11、12月成交猛烈反弹。整体来说，2013年的土地市场并无多大变化，处于原地踏步状态。2014年后半年将是较关键的时期，是全面复苏还是继续低迷？后半年楼市的成交情况以及政府在土地市场上的动态都是重要的参考因素。

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