175宗，577公顷，92.57亿，这是2014年上半年海南土地成交的成绩单。2014年一开局，各大开发商就在海南土地市场上拉开了一场战役 。富力陵水、临高连拿地，绿地22亿豪赌三亚，碧桂园进军陵水，小房企拿地同样不手软。但到了二季度，土地市场开始疲软，开发商拿地趋势减弱。海南新浪乐居推出海南楼市半年报系列报道之土地篇，让您全方位了解海南房地产市场。

　　多房企海南扩充版图 上半年土地由热转冷

　　有人说，即使较严厉的调控政策，也依然无法冷却火热的土地市场。不过，到了2014年上半年，“疯狂的土地”现象终于不再。

　　上半年，海南全省卖地坐收共计92.57亿，同比去年同期降了8.61%。成交宗数175宗，同比下滑12.5%；成交面积577.06公顷，同比下滑2.37%。各项成交数据说明，海南土地市场由热转冷。

　　不得不说，2014年的土地市场的开场是亢奋的。去年全国土地市场上“地王”层出不穷，地热余温效应延续，激发房企拿地热情。1月，海南共成交54宗地块，成交211.67公顷，成交总额达29.78亿元；2月更是出彩，绿地23亿三亚拿地14公顷，富力分别在临高及陵水拿地共60公顷总价9亿都是在2月进行，表现得可圈可点。优质地块频推，助推了这波出让高潮，无论是富力在陵水拿下的4宗高端住宅用地，还是绿地在三亚红沙棕榈滩拿下的大地块，都是海南土地市场上难得的“好地”。尤其是绿地所拿地块，更是刷新了2014年上半年的总价地王纪录。

　　疯狂的1月2月，让很多人误认为这会是又一波井喷的行情。尽管，3月海南土地市场成交额骤降至1.63亿元，环比直掉95%，但是，人们仍然有理由相信前两个月就卖地66.44亿元，土地市场极有可能创下历史新高的纪录。随后，冲高回落的土地市场，以一种让人难以置信的飘落状呈现出“折线下滑”。4月土地成交9.8亿元，5月成交9.84亿元，6月土地成交突降至5.8亿元。其实土地成交市场的变化，从供应方面也能窥得一斑：2月海南土地仅供应4宗，5月和6月土地供应也都仅10宗和16宗。一度对土地热情无比的房企，现在变成“围观多，出手少”，土地市场进入寒冰期。

　　房企严控拿地成本 土地后市充满变数

　　房地产市场形势悄然转变，是主导土地市场上下浮动的背后推手。进入2014年，海南楼市出现量价齐跌的局面，加上仍然高位库存，房地产企业销售压力逐渐增大，房企新增土地储备的意向明显回落。房企拿地成本的控制，暗示着海南土地市场的竞争不再激烈。

　　从上半年海南供应土地区域来看，三亚、琼海、海口等传统市县的供应力度依然较强，而五指山、屯昌、昌江等原先相对薄弱的市县开始发力。可以预见的是，后面两月海南楼市还将持续疲软，而下半年的土地市场依然充满了变数。

　　“下半年海南土地交易量有望升温，但市场难以呈现2013年的火热格局。” 业内人士薛娟认为，海南房地产经历了过去近四年的快速发展后，市场已然进入调整期：一方面高开发成本环境下，高溢价拿地现象减少；另一方面，商品房市场依然处于高位的库存量让部分中小企业更多以走量为目的，不再多考虑土地储备。同时，大房企在去年年底及今年年初都有大手笔拿地，在下半年继续拿地的可能性不会太大。

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