近日，由中国指数研究院上海分院组织的房地产企业城市进入选择研讨会如期举行。来自上海房地产企业的投资管理人员、银行业和代理机构代表参与。会议就企业城市进入选择、城市板块选择等方面展开。中国指数研究院上海分院并针对到场的企业、银行、代理机构做了相关的问卷调查。

　　二三线城市投资机会更大

　　在调查中，有45.45%的企业认为一线城市投资机会与风险并存，其次是认为整体上仍存在很多机会占比18.18%，认为不同物业投资品种投资机会不同和存在区域性投资机会的比重较低，仅为9.09%。

　　在一线城市投资机会选择中，除了独特资源价值区域占比仅为13.33%，看重城市核心高端公寓、新城和近郊和远郊区域的企业比重分别达到33.33%、26.67%和26.67%。而相对于区域热点和城乡交界来说，认为远郊新城和商办物业更有投资价值的比重较大，均在36.36%；在接受调查的企业中，认为二、三线城市投资机会的占据完全优势，占比达到66.67%，认为不好讲和两类城市差不多的比重仅分别为22.22%和11.11%。

　　在进入二三线城市优先关注的指标中，企业对二三线城市的市场规模、人均GDP/可支配收入、产业发展及前景、市场供求状况的所考虑比重相对较大，而企业竞争和主流产品特征明显次之。另外，在进入二三线城市中百强县房地产市场更被看好，被调查企业对百强县的青睐度占比达77.78%，仅22.22%的企业认为百强县楼市规模存疑，有待商榷。

　　二三线城市将跑赢市场

　　在接受调查的企业中，认为二三线城市的核心或产业聚集区商业产品并新区更有投资价值。而对于新区是否存在超额回报投资机会中，有40%的企业认为需要关注新区供求状况的比重，其次是30%认为存在良好投资机会有超额回报，20%认为至少同步市场投资机会，仅有10%的企业认为配套不成熟，投资机会一般。{$page$}

　　而在土地市场方面，参与调查的企业当中有77.78%的认为当前的土地市场的主要原因是由于政策调控形成的。随着调控政策的出台，土地拍卖高溢价率的情况得到控制，在调查的企业中有超过半数的认为土地溢价水平不高的情况还将持续一段时间，当然也有企业认为观其调控情况而定和未来半年可能有所改观，两者比例各占22.22%。

　　但对于热转冷的土地市场，很多企业表示这是拿地的机会，会择优拿地，这一比例高达8成。

　　调查样本均关注二三线城市

　　在接受调查的与会企业中，都具有这较好的销售业绩表现，2010年企业销售规模在20-50亿元和50-100亿元的企业比重分别为57.14%和42.86%。

　　而且所有受访的企业均关注二三线城市的发展机会，八成以上的企业已经进入或准备进入二三线城市。且在拟进入二三线城市中的企业中，关注高端住宅产品、打造城市标杆的比重，已经过半。

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