12月9日，新世界中国地产在贵阳开发的大型项目金阳新世界，在贵阳国际生态会议举办了“水悦清华”组团会员发售专场。记者看到，在偌大的会议会场，现场人头攒动，座无虚席，气氛显得热闹而紧张。此次金阳新世界推出房源合计12栋，发售吸引超过上千购房者参与，值得一提的是，众多购房者当中有不少来自香港、澳门及国外客户，现场粤语、英文交谈声不绝于耳，众人纷纷赞赏新世界开发楼盘的品质与态度。据新世界方面透露，截至下午五点，仅短短三个公里，金阳新世界此次推出的单位已热销八成。

　　与金阳新世界热烈销售的场景相对应，近期有关贵阳房地产新开发体量过大，市场存在过热风险的报道见诸国内众多媒体。贵阳这几年城市迎来高速发展期，此间人士用形象比方说，“别人用三十年走过的路，贵阳要用三年走完。”

　　而在城市各项基建大兴土木，城市上空粉尘飞扬的同时，贵阳房地产开发的表现更令人啧啧惊叹。2012年，同样是三四线市场，鄂尔多斯、温州在经历了前些年的急速升温后，今年房地产市场一片愁云惨雾。而仍处于上升期的贵阳，在今年的表现则让人侧目。动辄过万亩的开发体量，令开发商的造城冲动直接进入旧城改造、新区构建的实践。在政府相关优惠政策的支持推动下，贵阳房地产市场迎来爆发期。目前贵阳楼市在售的项目中，土地面积超过1000亩的有10个，建筑面积超过100万平方米的有12个，涉及房企包括中天城投、宏立城、保利、中铁、新世界中国地产等。

　　二三线市场潜力大 风险并存

　　大海退潮后，才能看到谁在裸泳。在国内差异巨大的不同区域市场，不同企业选择了不同的开发战略，或稳健，或急进。2012年品牌房企在确认各自的战略，作出了不同选择，成绩单也表现不一。

　　2012年经济大环境不算乐观，房地产调控依然保持高压，对于房地产行业来说，各企业针对今年的市场形势都对各自的开发投资战略进行了调整，而成绩也表现各异。从万科、保利、中海、恒大等上市房企陆续公布的业绩看，强者恒强的趋势依然维持。而对于区域市场的表现来说，一线城市的市场活跃度和物业保值能力得到充分检验。

　　2012年一线市场虽然面临政策高压，却是淘金重地。从北上广深等一线市场的表现，和二三线市场的表现相比来看，一线城市在重负中依然继续前行，其先天优势突出。从9月底开始，保利地产在土地市场上大举拿地，所获得土地以北京、上海等一线城市为主。保利地产副总经理余英就表示，大型房企的主战场永远都在北上广这几个一线城市，较多加上天津、成都、武汉，其他区域主要是为占个市场份额而已。而恒大在连续多年布局中小城市之后，今年的开发节奏也适当收缩，由三四线城市转向二三线城市。对于许多“过江龙”来说，二三四线市场空间广阔，却有供需失衡、地方政策风险等忧虑，有不服水土之虞。

　　而历来以“稳”字见长的新世界，近年来对贵阳的布局不落人后。金阳新世界规模达到3000亩的开发体量，尽管对比花果园、中天未来方舟等迅速崛起的体量项目不算大，但近期开发进度也有所加快。新世界中国地产华南区助理区域总监梁国强表示，该项目开发周期预期8年，而明年的开发建设体量为80万平方米，其中住宅60万平方米，商业及其他设施为20万平方米。而与当地的大小开发项目相比，新世界的开发节奏已经显得非常稳健。据悉，由于贵阳近两年来房地产开发体量巨大，不少开发商选择“以价换量”的策略消化存量，目前4、5字头就能购到相当不错的洋房产品。

　　在高库存压力下，贵阳房价上涨有较大的压力，对于投资客来说，短期内指望有巨大并不现实。而对于贵阳楼市存在过热风险的警惕声音也见诸报端。尽管如此，在政府大举推进城市开发建设进程的情况下，以新世界为代表的大型品牌房企依然看好当地市场，同时也采取“稳健”战略推进项目开发。

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