记得20年前，曾经有一个关于房屋消费的“脑筋急转弯”故事，中国人习惯于用攒一辈子的钱购一幢房子，较终却留给了儿女；美国人却用房屋贷款的方式早早住上大房子。20年后，当人们的生活更进一步时，如何换掉旧房子，住进更好的新房子，又成为理财新问题。是“以房换房”还是“以房养房”，这就是一个脑筋急转弯的问题。

　　“以房养房”就是贷款购置了套房产后，出租其中一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。如果一个人的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。稍稍将头脑转个弯，“以房养房”不仅可以改善居住条件，更可以积累财富。

　　一些认为未来房价将持续上扬的房主，自然不会立刻把房屋出售变现。因为房价在上涨，房产就不断升值。于是购购新房后，如果资金充裕，仍然保留旧房，将其出租而不售。随着“以房养房”群体的不断壮大，“以房养房”也开始由单纯的购房筹资行为演变成一种房产理财行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体——新房东。

　　根据投资经验，“新房东”大致可分成三类人群。一种是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房；一种是投资购房，出租还贷。购一套用来自住的新房后，再购一套租价高、大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息；还有一种是将旧房出售或抵押，再购新房。

　　投资市场向来都是挑战与机遇并存的地方，既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、房产市场波动、物业贬值等多种风险。即使已经租出去的房子中间也很有可能“断档”，这就需要购房者有充分的心理准备和经济承受能力。

　　“新房东”们不仅要有投资眼光，脑筋必须多几次转弯，充分预计风险，在“以房养房”的过程中将每一笔购卖账算清楚，才能做到稳中求胜。

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