2014上半年，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳，部分房企恐难完成年度目标。

　　2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局，这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。

　　据了解，目前房地产市场观望气氛浓厚，房企销售压力增加，从销售目标完成情况看，前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为，对于个别销售状况不乐观的房企，年内销售目标基本难以完成，后期大幅降价的楼盘会越来越多。

　　市场变化有点出乎预料，2014年全国房地产市场明显地“由热转冷”，出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中，新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平城市，价格止涨城市数量接近八成。

　　为此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，有些城市房价涨幅收窄，出现量价齐跌的局面，但也有城市一直保持上涨。同时，房价变化要看是否因区域因素导致，比如远郊和市楼盘，其成交量的多少对均价的影响是不同的。“但是总体来说全国房地产市场下行压力还是比较明显的。”

　　来自于开发商的种种促销式“自救”效果似乎并不理想，如今2014年已经过半，大部分开发商的年度销售目标完成进度缓慢。

　　回顾2013年，以7家“千亿军团”为代表的房企销售业绩大增，于是很多企业调高了今年的销售目标。然而，2014年楼市再度出现变局，让很多调高年度目标的开发商有些猝不及防。据了解，不少房企今年前5个月销售业绩同比下降明显。

　　楼市遇冷，开发商销售额下降，也直接影响到土地市场的热情。据中原地产研究部数据显示，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。其中，仅中海、富力和招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。面对楼市压力，谈及下半年房价走势，业内及多位专家多认为开发商会继续采取降价策略。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌从政策角度分析认为，宏观政策、货币政策会不会有所宽松，会直接影响房地产市场的冷热。但房价下降的力度应该不会太大，“稳中有降是今年后几个月的表现。”

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