年底，应该是交房的高峰期。人们从购房的天起，就有3件事成为一块心病：开发商延期

交房、房子质量有问题、物业服务不达标，希望这些事别发生在自己的身上。

延期交房已经成为一个很普遍的现象，少则十几天，多则一两年，许多购房者都曾遇到过，也有的因为延期产生了种种问题，焦急和愤怒解决不了实际问题，购房者应该拿起法律武器来维护自己的权益。

延期吃亏

一延再延 我的婚期开发商决定

30多万购的房子，本来打算用来结婚的，谁知道交房日期却被推迟了，秦思的大喜之日被一拖再拖，但房子还是没有眉目。热点新闻·原木厨房现代时尚/图 5500元布置的家园/图
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秦思和男朋友去年11月份在于洪区购了一套期房准备做婚房，按照合同约定，这个楼盘应该在今年12月10日交付使用。两个准新人等了1年多，盼望着新房按时交付，热热闹闹地办场婚礼，但这个计划被延期交房打乱了。

延：12月10日……明年3月

秦思12月1日接到开发商寄来的一份《延期交房通知单》，上面说由于工程延误，原定的12月10日肯定不能交房了，预计将在2007年的3月交房，由此给业主带来的不便，开发商深表歉意。由于已经预订了婚宴酒席，秦思马上和酒店联系，把原定明年1月末的婚宴向后推迟至4月末，“好在还没给亲戚朋友发喜帖，否则真要一个一个通知了。”

“没办法，没有新房怎么结婚啊？”秦思虽然很气愤，但计划只能无奈地随着房子改变。

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延：明年3月……明年8月末

过了十多天，一盆冷水再次从头浇下。秦思又接到了延期通知，被告知房子由明年3月延期至明年8月末，“这样改来改去，我的婚该怎么结？”

第三延：明年8月末……

秦思和男友没办法，只能暂时搁置结婚计划。他们说，不知道明年8月是不是还会改变，现在不敢订日期，什么时候拿到钥匙，才会放心地去结婚，“没办法，我的婚期是要开发商说了算的！”秦思自嘲地说。

一涨再涨 装修订金全额赔进去

“水泥、沙子、木料全都订好了，我不知道该怎么处理好？”夏小欧提起新房延期交付的事就十分气愤。

原来，夏小欧的新房原定今年10月1日交付，但由于建筑公司施工缓慢，在合同期内不能完工，就把交付时间向后拖了4个月。“开发商通知延期之前，我就把水泥和沙子等装修建材预订好了，因为不能及时拿走，我的订金全额赔偿了。”他为这事挺闹心。

夏小欧还和装修公司达成了装修协议，按照他的装修要求和房屋面积，装修公司给他做了一个初步预算，“现在预算都发生了变化”，夏小欧说，装修公司告诉他，现在建材市场的价格每天都有变化，上涨速度很快，原来5万元的装修成本预算，现在已经不够了，大概多了1000多元。“不知道交房后，我的装修成本还会涨成什么样呢？”

一损俱损 家电托管天天在“吃钱”

邵曼因为房子的延期损失大了。

邵曼刚参加工作不久，在家里的帮助下，在皇姑区购了一套期房，今年12月1日交付使用。想到不久之后要成为一名业主，邵曼很兴奋，早早就开始张罗以后新房摆的家电。

购房剩下一些钱，扣除装修款，邵曼11月18日揣着余下的1万多元先来挑选家电。问清家电卖场有45天的免费保管服务，她一算计房子的交付日期，觉得肯定能按时把家电提走，就放心地选购了，电视、冰箱、洗衣机、空调，4大件全购齐了。

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天，邵曼接到了一个电话，她顿时傻眼了，电话是售楼处打来的，通知她交房日期延后到明年1月23日。“这个日期已经超过了家电卖场的免费保管期限。”邵曼说，按照和卖场的约定，超过45天，我每天每件家电要支付5元的保管费，到明年1月23日，她要为自己已经购下的家电多付400元。

“开发商说延期就延期，我的这笔损失谁来赔偿啊？”邵曼很气愤。

损失太大 20万房子每天10元违约金

按照商品房购卖合同第九条规定：“出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过规定日期，需要每日赔偿一定的违约金。”

沈阳各个楼盘的赔偿标准是不同的，逾期超过规定日期一般在60日—180日，赔偿的违约金额在万分之零点五—万分之五之间。

以一套20万元的房子为例，如果开发商逾期交房超(房超博客,房超新闻,损失远远超过赔偿金

1.与婚宴酒席订金相比：沈阳一般饭店预订酒席的标准是，每桌交100—200元的订金，以20桌、每桌100元订金为例，要是取消将损失2000元的订金。

2.与装修建材订金相比：一般中小户型预订建材需要交纳1000—2000元的订金，取消将全额赔偿。

3.与家电滞纳金相比：每件家电超过免费保管日期将每天支付5元保管费，4件家电就是20元，3个月将达到1800元。

4.与聘请律师代理诉讼费相比：聘请律师代理违约诉讼官司的费用是2000元左右。

一个问号

凭啥就不能按期交房

一般开发商出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，以吸引购房者的兴趣。但能否按期交房，一般取决于开发商的资金情况。由于房地产需要大量的资金投入，而开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，其余的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。

如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。

另外，房屋质量不合格，质量验收部门通不过，也是延期交房的原因。

今报支招

合同里约定一二三

为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理做出明确的规定。

1 开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。

2 假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

3 假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。

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