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购房者如何应对开发商延期交房的情况?

  编辑:小陆   发布日期:2021-09-09 15:57:26  有效期:发布当天  来源:搜狐焦点网  阅读 224 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

到了购房合同交房时间,如果开发商延迟交房了,购房者可以依法追究开发商责任,让开发商做违约赔偿。到底延期交房后,开发商应该如何赔偿违约金?购房者该怎么应对开发商延期交房的情况? 

一、国家如何规定开发商延期交房的违约金?

开发商延迟交房需要赔偿违约金。《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

违约金额需按情况定额。根据《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条:

①当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

②当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

二、如何应对开发商延期交房的情况?

购房者需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

1.延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2.开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3.开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

购房者买房时,一定要保留好开发商延迟交房的证据,只有在有证据的情况下,你才能获得更好的法律保护。 

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