我的房却不是我的“家”

　　吕女士在三台子地区购购的一处期房，开发商原定在8月交房，吕女士计划在11月装修新房后就举办婚礼。

　　但从目前状况看，因开发商不能按期交房，吕女士原定的11月举办婚礼的想法也要泡汤了。吕女士感慨不已，到底该由谁来补偿我的损失？

　　同样，在沈城几家点击率很高的的房产信息网上，众多购房人对延期交房的抱怨之语“不绝于眼”，看来延期交房确实让购房人很受伤。

　　资金和排期导致交房延期

　　沈阳某房产公司总经理介绍，目前沈阳开发商确实存在不按期交房的情况，因延期交房而引起的后续纠纷也呈上升趋势。

　　据这位经理分析，出现延期交房通常有以下几种原因。头先，由于目前沈阳各家项目的开发期比较集中，很多项目配套工程报批后，相关单位的工作人员无法按排期配合完成施工进度，较终因项目配套工程没按期完成导致无法按期交房。其次，部分开发商因资金运转出现的问题，也会导致项目无法按时完成。此外部分楼盘因施工中项目规划出现变化，而不得不重新进行设计施工。

　　考察开发商信誉很重要

　　“购房是件大事，头先应全面考察好开发商的信誉，”某楼盘营销总监介绍，“要对开发商以往开发过的一些楼盘做全面了解，这是较基本的应对思路。其次购购期房要签署合同，签协议前对不能按期交房的协议要进行全面解读，防止与开发商出现不必要的纠纷。”

　　这位营销总监还提醒购房人，很多开发商对不能按期交房虽然也有赔偿协议，但一定要关注赔偿协议的赔偿金比例。部分开发商为回避不按期交房而产生的高额赔偿金，会事先在协议中将补偿金设得很低，这需要购房人事先和开发商做到协商一致，出现问题时，可按协议进行补偿。

　　沈阳建委的一位工作人员表示，延期交房属于违约问题，如果确认是开发商方面的问题，建议购房人直接走法律诉讼程序，为自己争取必要的权益。

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