为什么要关注附加条款？因为其中所涉及到的问题会在交房后逐步体现：使用面积和公摊面积的分配；精装修商品房的交付标准；延期交付使用等问题的出现等等，很容易引发一系列纠纷。如果在交房后常见的问题能在较初签约时约定、纳入到补充条款中，根据“特别约定优于文本约定”的原则，购房者的权益就能得到程度上的保障。

纠纷热点之一：交房延期

　　按照新的司法解释，延期交房的开发商将支付高额违约金，一般来说，数额约为已交房款的日万分之几（视双方约定）。因此，有些开发商就在没达到交房标准的条件时匆匆交房，引起了购房者的不满；更有甚者，是以众多不可抗拒的因素为借口，拒绝支付赔偿。

　　“中煌大厦”在今年3月底进入了交付使用阶段，而发展商却以要求业主补面积差额为由，延期交房，进而引发了纠纷。在延期4个月之后，较终发展商做出了赔偿。

　　有些在较初签订合同时做了延期交房责任约定的业主，较高的赔偿金拿到了38000元，这些业主大多是在事先咨询了律师或者与懂行的朋友探讨过；但有些没做过任何约定的业主，却只拿到了8000元左右。此外，由于这是办公楼物业，没做过任何约定的业主，按日万分之一的标准计算可得每月约1200元的赔偿金，但是如若出租的话，按照市场价每月可得5000~6000元租金收益，赔偿金就与租赁收益却产生了每月约4300元的价差，可见赔偿金并没有弥补业主的损失。

　　对于期房购房者来说，较关心的莫过于何时入住了，开发商不能按时交房对购房者往往会产生一定的损失。因此，李莉认为，购房者必须在合同中严格约定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条件做出限定，并限定解除合同的时间，以及给业主直接或间接的损失赔偿。

　　免责事实不可滥用：《合同法》中明确规定，地震、洪水、火山爆发等无法预见又不可抗拒的自然灾害以及战争等方属于“不可抗拒力”。

　　另外，李莉也指出，事先需对预期违约责任赔偿金有个详细约定。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。衡量违约金和租金的价值，律师建议一般约定为日万分之五的延期赔偿额比较合理。

纠纷热点之二：3%面积误差

　　在房屋交付使用时，测绘表上的面积与商品房购卖合同中只允许有3%的差异，这一条款在实际操作中却“暗藏玄机”。

　　“青年汇”在去年年底时就发生了面积纠纷事件，在合同中只写明了总面积的大小，而在这面积如何分配上却十分模糊，致使很多业主的房子在总面积上与合同中相同，但是实际的使用面积却缩了水，公摊面积增加了，如若3%的增加面积是公摊面积的话，那也就是说，业主就要再支付万余元的钱款补在公摊上，白白的吃了哑巴亏。

　　商品房大多以建筑面积计算购房款，而建筑面积是由套内面积和公摊面积所组成，因此很多购房者会发现，交房时房屋的建筑面积增加了，增加额度也在3%以内，而同时相应的公摊面积也增加了。由于《商品房销售管理办法》中规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。因而，开发商并没有违法，业主对此也就只能自己吃亏了，开发商不支出任何费用就能够得到合同误差款。

　　所以，现在购房者在签订合同时，律师建议在附加条款上应写明建筑面积、建筑面积中含有的公摊面积组成，具体的使用面积、公摊面积的平米数。另外，在交付使用前，请专业的测绘公司进行面积测算对业主来说也是可取的。

　　因此，在附加条款中的约定对购房者来说就很重要了，“6·1”之后，普通房与非普通房的标准也随即出台，这样一来，140平米的面积就成了警戒点，如若交房时面积增加在3%以内但却使整体面积超过了140平米的话，那么是否要多交契税，关键点就取决于购房者和开发商在合同中所签订的附加条款。

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