典型案例一
丈夫私自把房卖了

案情陈述：较近我老公要投资一笔购卖，找我要钱，我没有同意。过了几天，他让我跟他一起去房产中介签字，去了后才知道，他把我们家一套写在我名下的房子卖了，合同和对方签了，房产证放在了中介那儿，还收了人家两万元定金。我不知道这种交易合不合法，是否可以认定合同无效。

律师说法：山东海利丰律师事务所的国丰华主任认为，这份合同是有效的。因为夫妻之间是一种互为代理行为，签订了合同就应该履行，当然，认定合同有效的前提是，这种财产的转让属于善意转让，也就是购房者属于善意的第三方，并且为此支付了合理的代价。

现在的离婚纠纷中，作为财产共有人的一方经常会利用夫妻互为代理关系来转移夫妻共有财产，如果利益被侵害的一方找到证据，证明这种交易并非善意转让，则合同无效。

典型案例二
这套房子究竟属于谁

案情陈述：张女士和前夫感情破裂，已经办理了离婚手续，但一些财产的分割还很令人头疼。他们有一套房子，是结婚前前夫的父亲掏了头付，并与开发商签了合同，婚后张女士和老公一起还款。房产证上的名字是前夫的名字。离婚后，这套房子的归属问题成了难题，它应该属于谁。

律师说法：山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，这处房子应该属三方共有。婚前头付款由男方父亲支付，他对这处房子享有一定权利。而贷款由张女士夫妇还贷，形成共同债务关系。因此，三方对这套房子都享有权利。房屋增值部分也应按三方支付款项比例，进行分配。

律师提醒
如何规避“共有人纠纷”

单正国律师认为，购房人要规避“共有人”的纠纷，关键是查房产档案，而不应该只看房产证。因为房产档案里有房产所有关系较详尽的证明。

其次在合同中也应该详细约定，如果知道有共有人，应该要求共有人签字；如果不知道，可以在合同中约定，如果有其他纠纷造成购房人的损失，由卖方负责赔偿，就可以预防共有人的纠纷。

作为房产共有人，为维护自己的权益，应该注意将房产档案中的内容，尽可能地体现在房产证当中，让购房人一目了然，也可以预防一方随意出售房屋的情况。　　　

读者来电选答

问：父母共同购了两处房子，母亲去世后，父亲在未经三个孩子中两个孩子同意的情况下，将其中一套房子过户给了一个孩子。随后父亲口头同其他两个孩子约定，等他百年之后，将余下的一套房子给他们。想问一下，能否签一个协议，比如分家单一类的书面协议，可以同时保障父亲和其余两个孩子的权利。

答：两处房子属于夫妻共同财产，一方去世后，另一方只享有去世一方所有的一半房产的部分处置权。也就是说，作为继承人的丈夫与其他直系亲属均享有老伴留下的一半财产。本案中，父亲享有两套房产总值1／2的所有权和1／8的继承权，其余孩子各享有 1／8的继承权。所以签协议时，已经获得一处房产的孩子应该在协议中签字，同意转让自己享有继承权的 1／8财产，同样为了避免纠纷，暂时没有得到房产的两个孩子，也应该同意放弃已经有所归属的房产中属于自己的部分。

问：购了一套经济适用房，开发商延期交房近一年。合同中有约定延期交房要支付赔偿金。但开发商让业户先收房再赔付。这样做有没有风险？

答：业主只需要在收房协议书中确定准确交房时间，再根据双方事先约定的交房时间推算赔偿金额就可以了。

记者　魏建华
摘自《半岛都市报》

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