房子看得差不多了，基本上算对上眼了。就像结婚一样，看中了媳妇，直接领回家过日子也不太合适，要想让对方成为咱合法的人，您还得一步步来，按法定的手续办。据青岛信一佳地产信息公司总经理宋琳介绍，二手房进入交易阶段，需要分五步走。

步 查验证件

审验房地产及所有权人的合法证件。这时，你必须要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，然后向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。需要特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购购的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要购，以免成交后拿不到产权证。

步 签订购卖契约

购房合同的文本一般可以从相关网络上下载，如果通过中介购房，中介那里应该都有。您应该把原房主对购购的一些事宜的约定完整地写入合同。比如定金的数额，付款的步骤。交房的期限、违约责任等。因为是二手房，房主可能还要把一些家具等物品留给您，这些约定内容都要写到附加约定内容中。这些附带物件绝不是馈，而是折在房款里的，所以做些约定还是必要的。签好合同后，需要双方按手印和签字。因为签合同时一般要收取定金，所以，注意索要收条。

第三步 房产评估

绘图和估价是房产交易的必要步骤。你可以通过这个步骤了解一下房屋的结构变化和房产的市场价值。一般来说，这笔费用在千分之五到千分七之间。

第四步 结算

这个步骤有时在估价之前，有时与之同步进行，总之是在正式过户之前应该完成的。其中包括房款的支付。可能您的房子需要分期支付款项，每一步都应该要求对方打上收条。对卖方来说，也应该根据约定，将自己应该结算的款项结清，这包括房屋的水电费，煤气费，暖气费，电话费，物业管理费等，在这些费用结算清楚后，双方应该一起到有关部门，进行一些配套设施的过户，如电话、煤气等。

第五步 过户

购卖双方一起到房产交易，正式进行房产过户。这个过程完成后，您的名字将作为房子的新主人出现在房产档案资料上。去办理过户需要带齐一些证件（如身份证，您购房前的户口本，您的婚姻状况证明等，由于可能同时提出贷款申请，您还必须由所在单位为您出具收入证明等）。这个过程购卖双方需要交缴一定费用，购方包括交易手续费（3元／平方米），5元印花税，契税（普通住房按照房屋实际成交金额的 1．5％计算缴纳），登记费（80元／套）。

来源：半岛都市报

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