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房产交易五大“避税妙招”及风险分析
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 520 次
正文:
“妙招”之一:私下交易
做法:交易双方协商好价格后,卖方先将房屋所有权证交给购方,购方支付大部分房款后,卖方以交钥匙等形式向购方移交房产,等卖方领取房屋所有权证的期限满5年后再办理过户手续。
风险分析:房屋产权转移经房地产权属登记部门登记才能生效,仅移交房屋本身无法保障购方的权益。卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证,重新办理新证后再次将其房产转让,从而达到一房两卖的目的。
“妙招”之二:通过“公证”方式交易
做法:交易双方先通过合同或公证的形式进行交易,等卖方领取房屋所有权证的期限满5年后再到房地产管理部门办理过户手续。
风险分析:因公证具有一定的法律效力,这种做法看似合理,实则不然。房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证,所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。卖方如果将房产作为标的办理抵押贷款或者一房两卖,购方将会遭受无可挽回的损失。
专家同时指出,房地产市场波动性较大,交易双方的违约风险极大。政策风险、房屋灭失导致的纠纷等,都将使得交易双方的权益无法得到保障。
“妙招”之三:通过“与”方式交易
做法:交易双方不办理交易过户登记手续,而是以与的方式变相达到房产交易的目的。
风险分析:交易双方签订的与协议属于民事合同,根据《合同法》规定,“与的财产若有瑕疵,与人不承担责任”。如果房屋出现质量等方面的问题,购方的权益将得不到保障。此外,与在符合法定条件下可以被撤销,购方作为受人可能人财两空。
“妙招”之四:隐瞒真实成交价
做法:交易双方协商好价格后,在房屋购卖合同中填写较低的价格。
风险分析:以不实成交价格签订的房屋购卖合同属于以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》规定,此种合同为无效合同,不受法律保护。同时,一旦将来购方再次转让房产,将面临卖出价与购入价的差额较大,相应税费被拉高的问题。此外,购方如果坚持以合同价为依据支付购房款,卖方的权益将无法得到保障。
“妙招”之五:利用他人身份证骗贷
做法:交易中的一方借用他人身份证,以他人名义签订房屋购卖合同后,通过办理抵押套取银行贷款,侵害银行和身份证持有人的权益。
风险分析:利用他人身份证签订房屋购卖合同、套取银行贷款,属合同诈骗,依法较高可判处无期徒刑。居民身份证被他人使用,可能成为被诉的主体,陷入纠纷诉讼之中。出租、出借、转让居民身份证,违反了居民身份证法,将会受到处罚。
新闻来源:新华网
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