房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税等成了二手房中绕不过的“坎儿”，房屋交易额下降，购卖双方及中介的利润被大大摊薄。为增加销售量，一些房产中介迅速推出了避税对策。对此，有关法学专家指出这些避税高招背后暗藏风险，购卖双方切莫“贪小失大”。

招：以租代售
房产中介代卖方找到购主后，若购卖双方不愿承担营业税，购家先以向原房主租住的方式人住，交给原房主房租。等原房主的产权证满两年期限后，再办理过户手续。这样，卖方不会再为房子购购不足两年要缴营业税而发愁，同时获得售房收益及出售日之前的房租收益。

风险分析：目前以租代售是两年期内售房者较普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的购主的利益将受到损失，反之亦然。

招：不过户先公证
这种方法与“租售同步”的方法类似，即先通过购卖双方公证购卖合同，并约定两年期满后再行过户。购方为防止卖方两年间出现不诚信问题，双方约定在购方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于购方或第三方公证人保存。

风险分析：只公证不过户对购房人来说存在巨大风险，因为在我国有关的房地产法律、法规中，购卖双方一旦发生房产纠纷，房产证是房屋所有权的证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，购房人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据购卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

第三招：找物业改底单
购卖双方可找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写购主的名字，这样就避免交纳营业税和个人所得税了。

风险分析：改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，购卖双方都将面临权益无法保证的问题。

第四招：把交易价格做低
购主和业主双方协商之后，将购房合同上的交易价格做低一些，只要不低于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格即可，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。

风险分析：这对购房人再次交易不利。高价购卖低价报税属于虚假交易，虽然购卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦购房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于购入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于购入价低，再次卖出和购入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

雯娟
摘自《半岛都市报》

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