购购不足5年的商品房要转手购卖需要全额缴纳营业税，该规定实施后，有关二手房交易如何避税的法律咨询就迅速升温。对当前流行的几种所谓“避税高招”，有关律师提醒市民，二手房交易不要因小失大，避税不要掉进“陷阱”。

“私订终身”要不得

据介绍，“私订终身”避税是指购卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付购主，购主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让购主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。

提示：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。

“阴阳合同”问题多

“阴阳合同”避税法是指在售房合同中，购卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。

提示：使用“阴阳合同”对购房人再次交易不利。高价购卖低价报税属于虚假交易，虽然购卖双方都能从中占点小便宜，但一旦购房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于购入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于购入价低，再次卖出和购入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

“公证避税”不可取

公证避税，是购卖双方先通过合同或公证的形式进行购卖，但先不到房地产交易办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续。

提示：这种方法通过公证似乎有了法律保护，但由于要等若干年后再正式过户，其间购卖双方产生纠纷的可能性较大。只公证不过户对购房人来说存在很大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，购卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，一旦卖房人将房屋抵押或转售，购方人的利益将无法保证。

“与避税”藏风险

所谓与避税，是指双方在私下进行购卖交易后，不到房地产交易办理过户手续，而是以与的方式变相交易。

提示：这种方式也给消费者带来了一定的风险。购卖双方签订的与协议虽然具有一定法律效用，但由于该交易实际上是二手房购卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，较后给消费者带来损失。如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以与的形式卖出，这样购主的利益就会受到严重侵害，即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

据《济南日报》

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