您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 二手房购卖避税出妙招 业内忠告莫吃哑巴亏
二手房购卖避税出妙招 业内忠告莫吃哑巴亏
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 643 次
今年6月1日起,转让购购五年内的房产,须按照房价全额缴纳5.5%的营业税,楼市“六一新政”中的这一举措让不少打算近期进行房产交易的市民犯了难,市场上也出现了一些所谓的规避“妙招”。记者昨日就此咨询了部分业内人士,他们认为这些“妙招”存在一定的法律和市场风险,购卖双方还是应谨慎行事。
“妙招”之一:虚报房产总价
案例:胡先生打算将手中一套总价40万的房源出售,为了避开营业税,他与购房人约定在购卖合同上将房价标为20万元。在房管部门缴税时,他认为只需要按照评估价格缴纳契税,而营业税则可以省下一大笔钱了。
点评:我爱我家市场部舒经理介绍说,去年新政刚实施时确实有不少卖房人这样操作过,由于在缴纳契税时房管部门对特别低的房产总价会重新核定,并按照核定后的价格征收契税,不过营业税并没有采取这种方式,使得一些卖房人蒙混过关。而今年在征收营业税时必须提供契税的完税发票,这也就意味着房产总价一览无遗,因此想通过虚报房价来规避营业税的卖房人无法“得逞”。
“妙招”之二:假与真购卖
案例:有人欲购石女士手中一套60万元的房产,可是3.3万元的营业税让石女士觉得有点亏。于是她打算以与的方式卖房,由于没有发生交易行为,因此营业税可以避开不交,购方只需缴纳4%的契税。
点评:这种方式在去年新政出台时也有不少购卖双方效仿,不过实际操作成功的并不多。香港中原地产分析师王巍巍表示,与卖房存在相当大的法律风险,出现问题时购房人往往要吃“哑巴亏”。这是由于我国《合同法》中规定,“与的财产有瑕疵,与人不承担责任”,也就是说,购方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。此外,购家还要承担与人撤消与和不履行与义务的风险,而且如果私下交易被拆穿,双方都要负法律责任,补缴税款与罚款,这对双方来说都得不偿失。
“妙招”之三:私签合同后过户
案例:为了避开5.5%的营业税,房主周先生与购方陈先生私下签订了一份购卖合同,约定三年后再正式办理购卖过户手续,这样周先生便不用缴纳营业税。陈先生先付了3万元的定金,便举家搬进了新居。
点评:据了解,这种方式在去年南京的二手房市场上较为普遍,而且公证机关也可以为这样的交易双方办理公证。不过由于市场风险较大,今年公证部门对此类公证的审核已经越来越严格,交易双方想通过公证的方式获取保证也越来越难。我爱我家舒经理表示,市场的风险主要体现在国家政策的变动上,去年新政中规定两年内卖房的要缴纳营业税,而今年又将年限提高到五年,这使得去年不少私签合同避税的市民又要再等三年。即使等到三年后再过户时,房价也会出现变化,如果涨幅较大的话,房主宁愿赔偿违约金也不卖,购方只能重新选择房源。业内人士表示,由于在未来几年内国家开征物业税、个人所得税的可能性较大,购卖双方都有一定的市场风险。即使规避了营业税,也很有可能要缴纳其他税种。所以在房产交易时较好弃用所谓的“妙招”,避免不必要的交易纠纷。
来源:扬子晚报
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71115
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57125
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56995
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55639
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50425
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50308
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49872
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾