开发商逾期交房近一年

　　2007年4月，张女士与我市一家开发商签订了一份《商品房购卖合同》，合同约定张女士购购该开发商的一套总价款50万元的商品房，同年12月31日前交付房屋，合同约定，如因气候原因被迫临时性停工或因执行政府及公共事业部门的法令、政策、通告、要求等造成的延迟，开发商可据实予以延期。合同还约定，逾期交房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过90日，自约定交付日期的天起至实际交付日止，开发商每天向张女士支付已交房款的万分之五的违约金。然而，张女士没有想到的是，直到2008年12月21日，开发商才交付房屋，逾期交房整整352天。今年夏天，张女士一纸诉状将开发商告上法庭，要求按合同约定支付违约金8.8万余元。

　　在法庭上，被告辩解称，根据市气象局出具的气象报告，因特殊恶劣天气被迫临时停工，合理延期18天；根据市建委规定，气温达到30摄氏度以上的天气，从中午至下午2时30分应停止一切露天施工，从2005年7月起，气温在30摄氏度以上天气共14天，每天2.5公里，合理延期为3天，共计合理延期21天。此外，合同约定违约金过高，依法申请法院酌减。

　　因恶劣天气延期缺乏依据

　　沙区法院经审理认为，被告提举的气象资料不足以认定必然对被告按约交房产生明显的影响。根据不同的天气和施工环境组织不同的施工，合理调剂工作布局，是任何建设单位和施工单位都应具备的经营常识，被告提举的气象资料，不能证明被告确实停止了全部施工建设，而且，被告未提交其施工期间监理单位出具的停工报告等相关证据，被告主张因恶劣天气合理延期21天，缺乏事实依据，不予支持。

　　此外，被告提出约定的违约金过高，已超过原告损失的数倍，请求予以酌减，应参照其房屋周边地区的房屋租金，确定原告的实际损失。依据《合同法》及《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，双方约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求予以适当减少，应以违约金超过造成的损失30%为标准适当调整。本案中，如按合同约定日万分之五的违约金，已超过原告的损失，因此调整为日万分之二点五计算较为合理。近日，法院一审判决，被告给付原告张女士逾期交房违约金4.3万余元。

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