黄先生2010年在陵水清水湾购了一套722万元的房子。因开发商逾期交房，黄先生将开发商告上陵水法院。近日，开发商被判赔偿近13.9万元违约金。

    2010年11月，黄先生与雅某房地产公司签了商品房购卖合同，黄先生购下陵水清水湾某楼盘一套房子，建筑面积159平方米，总价722万多元。合同约定，开发商应在2011年11月底前交房。同时，因台风、雨天或战争等非出卖人的责任造成工期延误的，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实延期。逾期交房在90日内的，按已付房款万分之三标准付违约金。

    随后，黄先生付清全款。2012年1月，开发商发函告知延期交房，延至2012年4月30日。黄先生在2012年6月收房，2014年初提起诉讼，要求开发商赔付逾期交房违约金25万多元。

    开发商雅某公司辩称，黄先生主张逾期交房违约金不成立，项目施工一直受到不可抗力的天气原因干扰，而因雨水、台风等天气造成的工期延误，开发商按约定免责。法院查明，2010年11月至2011年11月，当地有台风14天、大雨及大雨以上天气为19天、雷阵雨29天。法院认为，开发商超过交房期限151天，但其可依据台风、雨天天气延期交房62天，因此开发商应承担89天逾期交房的违约金。法院一审判决，雅某房地产公司向黄先生支付逾期交房违约金13.9万元。

    律师提醒：海南大兴天泰律师事务所曾雷律师提醒，如遇开发商延期交房，应保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在共同验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料，对可能影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质工程质量鉴定机构鉴定。在房屋仅存在质量瑕疵，不要轻易拒绝收房，应按照合同约定解决。否则，可能承担受领迟延的不利后果。此外完善合同条款对减少纠纷将起到重要作用。
 

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