现场：工程还在建设中

　　记者随后赶到印象金沙，看到6栋乳白和浅咖啡色的小高层建筑矗立在阳光下，右手边两栋楼的一楼四面外墙被全部打掉。一个50岁左右的老工人坐在下水道的井盖旁，他告诉记者，他的工作是下水道部分，和他一起工作的有十来人，水、电工程会随后开始，目前整个工地上大约有70人左右。

　　在楼盘现场的业主王先生告诉记者，“外墙被打掉的那两栋是由于规划改变后，必须商改住，工程量很大。水电系统还尚未进场，项目的绿化和环境更是要向后推延。”一位不愿透露姓名的业主还透露，项目天然气管道还没到相关地方备案。

　　开发商：各项施工在有序推动中

　　对于违约金赔付比例低的问题，负责销售的朱经理在头次接受记者采访时就表示，是项目利润比较低的缘故，而项目的一再拖延完全是工程方面的原因。五?一大假期间，记者再次拨通朱经理的电话，他告诉记者，目前，公司方面非常重视项目各项工程进度的推进，水电施工已经进场，煤气管道的备案申报也将在五?一大假结束后立即开始，一切工作都围绕8月31日交房推进。

　　合同：

　　赔付比例与交易惯例相差甚远

　　王先生从二级城市来成都几年了，一直想购房子解决自住问题，去年3月他看中印象金沙，没有太多犹豫就签了购房合同，直到交房时工地上的施工场景才让他大惊失色。翻开合同，第九条，出卖人逾期交房的违约责任中明确写着：出卖人按日向购受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。这与行业内一般的赔付比例，日赔付为总房价款的万分之3，相差6倍。

　　王先生算了一笔账：他购的房子89平方米，总价接近32万元，每日赔付为16元，逾期8个月，以240天计，开发商的总计赔付为3840元。如果按行业内的交易惯例赔偿，他将获得23040元的赔偿，而全小区共700多户，开发商一拖再拖逾期交房，将面对的是至少是1400多万元的巨大资金支出。王先生认为，“小区700多户，按现有合同开发商较多只需赔付200多万元，这样的合同约定，对开发商的约束力太小，很难让开发商从责任和资金压力上对项目更好地负责。”

　　律师：

　　可要求提高违约金赔付比例

　　记者带着印象金沙业主购房合同中所约定的赔付比例明显过低的问题，采访了四川君合律师事务所章杰峰律师。章律师认为,印象金沙的业主可以提起诉讼，主张提高违约金的赔付比例。根据《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”在具体的司法实践中，业主可以主张比照普遍的交易习惯提高违约金的赔付比例，增加赔偿，但较终的赔付比例和金额的确定由法院作出。同样，另一方面，当违约金赔付比例较高时，开发商也可以主张调整降低。

　　专家：

　　合同条款异常，签单要谨慎

　　四川大学经济学院教授、房地产研究专家冯宗容认为，合同条款是对购房双方在法律上记载和维护自身权益的文件和证据，也是彼此约束力的体现，当条款对开发商不具备真实有效的约束力-----资金压力的时候，很难要求开发商对项目、对购房者有十足的责任心和有效的行动。此份合同条款的违约赔付比例过低，对开发商的约束力相对就弱，开发商制定这样的合同条款从开始就有规避责任之嫌。

　　在真正购购的过程中，购房者还是应该具有基本的维护自我权益的意识，认真阅读购房合同，特别留心有异于普通交易惯例的条款，遭遇到异常的合同条款，购房者就应理性思考，是否还要购这个项目，不排除条款之外会有真实的异常情况将要发生。此外，政府管理部门应加强监管，如果项目遇到的是资金问题，资金被挪用，较后受伤害的将是广大购房者，解决类似问题的有效途径是尽快出台商品房预售款专户管理的相关规定。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！