晚交房3个多月，开发商列举11条延期理由，共117.5天，法院较终认定61.7天为合理延期

近日，沙河口区法院审理了一起延期交房案件，在法庭上，开发商列举了11条理由，并表示117.5天属于合理延期，不应承担赔偿责任。

11条理由中，大雾、大雨、气温低于5摄氏度要“合理延期”29.5天，马拉松比赛要“合理延期”1天，环保局要求夜间不能施工应合理延期41天，甚至电梯逾期交货也算作“合理延期”32天等。

法院对其中部分理由认可，部分理由不予采信。

[原因]

购房被延期交房3个多月

2005年5月27日，大连律师林某在和平广场附近购购了一栋房屋，该栋房屋建筑面积约84平方米，总价为53.2万元。双方在合同中约定，交房期限为2006年5月。林律师在法庭上表示，自己在2006年9月份才拿到房子，开发商延期交房3个多月。因此要求对方按合同约定，赔偿违约金约2.6万元。

在2005年签订购房合同时，为延期交房已经埋了伏笔，合同中明确了5种情形，开发商的交房时间可“合理延期”，这些情形包括：一，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知购受人的；二，因气候原因，被迫临时停工；三，因执行政府及公用事业部门的法令、政策、通告等造成的延期；四，市政府配套设施接通的延误；五，其他非因出卖方原因造成的延期。

[庭审]

开发商列举11条延期理由

在法庭上，开发商一共列出了总计11条的延期理由，表示自己不应该承担违约责任。

头先，因为特殊恶劣天气被迫临时停工29.5天，根据有关气象资料及特殊恶劣气候分析统计，施工期间，大雾、大雨或气温低于5摄氏度天数超过2001-2003年三年平均天数的13.9天，总计29.5天不能施工。

其次，开发商认为，因为执行政府及公用事业部门的法令、政策、通告总共造成了延期56.5天，这都应算作“合理延期”。

其中包括大连市建委规定凡气温达到30摄氏度以上的天气，从中午到14时30分应停止露天施工，从2005年7月起，气温在30℃以上的天气12天，按每天2.5公里计算，12天可以合理延期2天；根据2005年7月8日，大连市预拌混凝土工程检测协会《关于7月10日至13日停止施工的通知》，可合理延期4天；根据2005年8月8日大连市建筑安全监督管理站《关于做好建筑工地预防麦莎热带风暴工作的紧急通知》规定，暴雨和大风期间必须停止一切施工活动，可以合理延期1天。

开发商还称，在施工期间，执行一级警卫任务合计15天，每次超过2公里，因每次停工撤场和恢复施工也需要时间，每次停工半天，合计可合理延期7.5天；2005年10月30日和2006年6月16日，因马拉松比赛封路，合计可合理延期1天；因环保局要求夜间不能施工，施工计划进行调整，合理延期41天；再次，因电梯供货单位逾期交货，导致工程延期32天。开发商也认为应算作“合理延期”。

2006年8月26日后，由于原告拒收钥匙导致未交房，这部分责任不应由被告承担。

[判决]

沙河口区法院审理查明，该栋房屋于2004年10月10日开工建设。双方合同约定的交房时间为2006年5月30日，至原告主张逾期交房违约金截止日2006年9月7日，较终法院认定开发商延期交房61.7天。

对于开发商提供的气象资料及数据分析，法院认为部分理由符合合同规定，比如预防“麦莎”热带风暴停工1天，马拉松比赛停工1天、执行一级警卫任务停工7.5天。但环保局要求夜间不准施工，施工计划调整导致延期，电梯供货单位延期供货导致延期都不属于理由，法院较终认定开发商逾期交房61.7天，应支付原告逾期交房违约金9862元。

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