资金难以为继，土地手续不完备，逾期交房、合同欺诈、面积缩水……许许多多的预售房购房者望房兴叹、心有余悸。

　　眼看新年将至，可是所购房子仍是个冷冷清清的建筑工地。交了头付都快一年了，购房合同约定的交房时间也过了半年之久，可房子却迟迟拿不到手，海南的房产究竟是怎么了？近来一段时期，本报接到逾期交房的投诉越来越多，记者从海口市房管部门了解到，海口目前有60%以上的预售房屋都未能按期交付，原因各种各样，但基本都是开发资金不足所造成。

　　有业内专家提醒消费者，购房时要多考察开发楼盘的企业是否是有开发能力和资金实力企业，以防止那些“空手套白狼”的开发商“浑水摸鱼”，因为他们抗风险能力是非常脆弱的，他们开发资金的滚动多是依靠预售房款来维持，稍有不测就有可能“翻船”，给购房者造成逾期交房等诸多遭遇。
　　察看开发商真正的实力一是通过银行查询这个开发商是否有欠款记录；二是开发商一般会有几个楼盘，市民可查看这个开发商的其它楼盘是否按时完工；三是查看这个开发商在工商部门的年检情况。

　　遭遇购房“陷阱”

　　在海口购房的张先生日前向记者述说了他的遭遇：为了给七十岁的父亲购套房子，让老人在海南养老，今年3月，他在海口市世贸西路某大厦（预售）售楼处咨询购房，接待的销售员带他参观了正在施工的大厦现场和样板房，并介绍了该楼盘的诸多优势和相关情况，张先生当时感觉很好，便决定购购。张先生当时交付了三成头付款（人民币35678元，专项维修基金3500元），并按销售员要求递交了银行按揭的全部手续，签定了商品房购卖合同（合同明确的交房日期是7月31日），建立了银行的帐号，并和银行的工作人员进行了面谈。

　　8月2日，张先生到该大厦准备收房，但看到的却仍是未完工的施工现场。接下来近一个月的时间，张先生多次找到开发商理论，但开发商对房屋交付竟闭口不谈，而只是称张先生的头付款不够，需要补交钱，提供的银行按揭手续也不齐全，必须补办。“如果真是这样，为什么早不通知我们前来办理，而等到我们主动前来收房时才说，真没想到开发商竟如此的编造理由开脱责任，这样的开发商我不敢再继续合作下去，强烈要求退房。”张先生气愤地说。但更没想到的是开发商竟说：“退房可以，先提申请吧，什么时候退房款要看公司的计划再说，但当时的定金要扣掉，觉得不合理就去打官司都行，随便。”

　　之后接连的投诉、不停地与开发商争吵、纠缠，令张先生疲惫不堪，“碰上这样的开发商我们该找谁说理？”一脸愁云的张先生说。

　　举步维艰的维权路

　　据房管部门以及消协工作人员介绍，目前逾期交房的投诉已经超过了所有房屋投诉的一半，从消费者举报的情况来看，逾期交房原因主要有二：一是开发商贷款较多，资金难以为继；二是土地手续不完备，工程半途而停，从逾期交房的时间看，短则2-3个月，长则无期。如果政府能借鉴房管、消协等部门发布消费警示，消协、银行、房产、土地等有关职能部门联手，加强实时监控，对在建楼盘进行综合科学评估，将可能存在“逾期交房”等风险的楼盘，定期以“消费警示”的方式向社会发布，消费者在购房时就可以少些上当受骗。

　　据介绍，逾期交房这样的事情投诉到相关部门后，各行政部门也是没有好的解决办法，较后多数只能上法庭打官司。这样一来，旷日持久，费时费力，大大增加了维权成本，许多购房者较后只得自认倒霉。

　　建议设立诚信警告

　　几天来，众多读者向本报反映了他们遭遇逾期交房的伤心事，同时也提出他们的意见和建议，希望有关职能部门、社会各界一起来努力，创造一个让消费者放心购房的环境，为海南真正营造一个较佳人居环境。

　　从许多读者遭遇逾期交房的反映看，海南房地产业的诚信度确实难以令人满意。读者认为，职能部门应该担起责任来，考察每个开发楼盘的企业是否有开发能力，资金实力如何。作为城建部门，在审批报建时，要让开发商承诺一个竣工时间，如果逾期竣工，予以处罚。另外，逾期交房的违约金太低，对开发商而言不痛不痒，不足以约束开发商。

　　有读者建议说，对于目前众多的逾期交房现象，政府部门应有所作为。消费者始终处于弱势地位，虽然可以和开发商打官司来解决，但需要付出极大的精力和代价。政府部门是否可以给开发商建立诚信档案，对于不诚信的开发商提出警告，严重的向社会公布。诚信档案也可以向社会公开，方便消费者查阅，以做到购房前心中有数。

　　避免逾期交房风险

　　逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。如何才能避免这一风险，海南大弘律师事务所的刘长征律师给读者支了五招。

　　，选择商业信誉好的房地产开发商。房地产开发商逾期交房的原因大多是由于资金周转出现困难所致，因此选择商业信誉好、资金雄厚、实力较强的开发商可避免因资金不到位所造成的延期风险。

　　，选择没有经济纠纷的楼盘。司法实践中导致逾期交房的大原因是开发商因与施工单位发生纠纷，或因土地权属发生争议等因素所致。因此，在购购期房之前，对施工单位要进行必要的了解。

　　第三，严格控制逾期交房的免责理由。在开发商提供的购房合同中，都有关于开发商可以延期交付的约定。除了地震、战争等这些不可预见、不可避免、不能克服的不可抗力的原因外，不要轻易另行约定开发商逾期交房的免责理由。

　　第四，明确逾期交付的法律责任。主要是约定逾期交房的违约金数额和损失赔偿额计算的依据，以此督促开发商按时交付房屋。

　　第五，尽量选择现房，不要轻易选购期房。


（南国都市报）

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