“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。

　　应对绝招：一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你购的房子不会“烂尾”。

　　“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租，以租金抵购房款”“购房全屋家私”“购房豪华装修”等。

　　应对绝招：天下没有免费的午餐，要明白你要购的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该购房，应该购什么样的房。

　　“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。

　　应对绝招：要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

　　“门外风光不见了”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。

　　应对绝招：在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

　　“夹生饭煮了喂你吃”。发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。

　　应对绝招：收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

　　综合

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