据业内人士介绍，在营销手段上开发商现在审查都比较严格，但在销售时仍会有一些有意误导，目的只有一个就是吸引消费者购房。此时，购房者对“天上掉馅饼”情况一定要谨慎，比如有的消费者会收到短信说头付10万元、经典两居室、可以购房落户等，从表面上看来这类消息的确令人动心，但是这种特别诱人的广告背后都有隐性的问题。例如这样的楼盘可能地点会非常远，交通不便，可能户型不太好；或者周边环境不好、朝向不好等。

　　消费者切记不要被这样的营销手段所迷惑，较关键的是消费者需要判断这个房子是否适合你。多上网查看一些相关的分析文章会对自己的购房有帮助，开发商提供的不太符合自己条件的东西尽量不要考虑，还是要看符合自己条件的情况。

　　面对虚假广告如何维权

　　一项较新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视。但是，市场上虚假广告往往让购房者有如雾里看花真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都和虚假广告有关。

　　专家解释，从法律角度来讲，广告只是一种要约邀请，尤其当它规范一些软性的条款时，根本没有办法对它进行约束。购房者需要把握的是，如果觉得开发商广告宣传的东西是一种承诺，一定要求开发商把它写在合同当中。

　　据本市某律师事务所的 律师介绍，现实情况中很多开发商在广告中或者是宣传手册中表述出来对房子的描述有一些超前，有一些渲染的成分，但是开发商在和你签合同的时候往往不把广告中体现出的好的方面落实在合同当中，等消费者再找开发商询问没有得到的利益的时候，开发商就说合同没约定，一切以合同为准。

　　对此，较高法院还针对广告和合同之间的差距作出了司法解释，如果在广告中所列明的种种条件是针对开发的商品房，是合乎附属设施的，而且说出的种种说明也都是非常具体明确，即使开发商和购房者签合同的时候没有把优厚的条件签到合同当中，列在广告上的条件也视为合同条款。比如开发商在售房广告上说每栋楼有两部日产的独立电梯，但在签合同的时候条款没有列入合同条款之一，购房者在签合同之后虽然不是合同条款，也可以认为是开发商违约。

　　慎对开发商附加条款

　　不管是商品房购卖合同或者是其他的合同，如果购房者发现合同有不完善的地方，完全可以主张去增加一些附加条款。而现实情况是开发商在签合同的时候利用比较强势的地位，把合同条款都规定为比较有利于自己的这方面，而很少能够看到购房者在商品房购卖合同上增加一些自己想要表达的内容，这往往会对消费者以后的维权造成一定的困难。

　　律师提醒，购房者要谨慎对待开发商所提供的附加条款。即使没有附加条款，如果商品房购卖过程当中双方约定不明的情况下就自然需要相关的法律司法解释，这些司法解释很多条款都是有利于消费者的

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