若你购卖过房屋，可能对中介的花招不陌生；如果你没有购卖过房子，那下面这些花招你可得看仔细了。要想在购卖房子时不吃亏，就得跟房产中介斗智斗勇。

　　下面这些见招拆招之术，或许能帮你化解一些中介的骗术。

　　花招1

　　狂推各种“加急件”

　　中介收费名目多，这是很多购卖过房子的人的深刻印象。

　　当然，其中有一些费用是中介代收的，但有些费用他们却是巧立名目而来的，一些代收的费用他们甚至也雁过拔毛。

　　还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗？

　　拆招：这些名目的收费大多都是“加急件”，除非你觉得有必要加急，不然，你完全可以岿然不动，任中介在你耳边嗡嗡。

　　切不可在中介面前表现得你比他还急，不然，所有“加急件”的费用都会摊到你的头上。

　　花招2

　　让你签全权委托书

　　跟业主说：“卖房手续烦人，您签全权委托书，我们全部 ，而且会优先推介房源。”

　　另一头，告诉购家：“业主出差在外地，已经全权委托我们代理，跟我们签也是一样的，证件都齐全。”碰到中介这样说，你信还是不信？

　　拆招：购房毕竟不是购菜，双方都应格外慎重。购房人在签正式合同之前一定要与卖房人见面，直接核对相关情况，以免中介吃差价。

　　遇到中介以种种理由阻碍购卖双方见面的，你就要怀疑对方是不是另有目的了，不管怎样，不透明的建议坚决说“NO！”

　　花招3

　　以市场紧俏催促你

　　有没有碰到过这种情况？

　　一般看房时，套房都不算太好，勉强凑合，中介再推套，感觉条件不错，满以为尘埃落定，下午中介就来电：套刚卖出，套也有人约看，市场紧俏，手快有，手慢无，您较好马上来谈套。

　　拆招：记者卧底发现，“看房先从差的看”是中介必用的“疲劳攻势”。

　　往往先看的几套又旧又贵，有了这些铺垫，等看到较后一套各方面都合适的，客户自然容易产生“惊喜”，迅速下单，不想浪费时间被人牵着走，看房前你可以说明要求，表示不达标的拒绝看。

　　花招4

　　先报高价让你来砍

　　不少购家已经有意识，中介报价一定虚高，购房怎么也得要砍下几万元才不亏。

　　看中一套房，中介报价210万元，你费了好大力气，谈到200万元，这笔生意是不是很值？

　　拆招：别以为自己赚了，其实200万就是业主放盘价。

　　“报价先往高的报”，中介留给你砍价空间，玩的还是心理战。

　　所以，看房前先了解该地段楼市行情，看房时别光听中介的说法，看房后别急着答应，更重要的是控制情绪流露，让他摸不着底。

　　花招5

　　不怕你去货比三家

　　在天河区的郑小姐曾经遭遇，在A中介看房不合意，通过B中介找到心仪目标，拒绝A中介时，对方表示，您看中的那套也可以谈，先缴诚意金，保证能谈低价，而且中介费给你打折。

　　拆招：中介往往利用购家喜欢货比三家，以为下一家价格更便宜的心理抢单，满口答应并不一定有把握，只要业主不让步，A中介谈不到的价格，B中介也未必能谈成。

　　如果恰好谈成了，佣金他收，但购家同样签了A中介的看楼纸。

　　花招6

　　两头所报均是虚价

　　业主刘先生向记者爆料，海珠区某中介约他下午3时和购家见面。

　　刘先生到达后，购家迟迟不来，中介业务员和经理则轮番劝说他把80万元降到78万元，“不降价卖不出去”。

　　刘先生开始立场坚定，等购家来到后他直接质问对方为什么迟到，购家回答，“中介告诉我就是下午4时见面。”

　　结果双方一对质，中介对两边报的价格也不一样。

　　拆招：购卖方见面是必须的，但别以为三方见面就可以完全透明、公正，不要让中介做传声筒，涉及交易的问题，购卖双方直接交流。

　　若有疑点，当面对质，让中介没有浑水摸鱼的空间。

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