一.产权缩水 拿地日期和实际入住日期相隔太久

　　认清忽悠正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象，导致产权缩水。

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《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”购了缩水的楼盘。

　　　二、.虚假繁荣开盘实际所剩房源很少，但却称前几日好户型已售罄

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　　在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。 开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选较差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到较后“待字闺中”。

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　　平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王购卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不购；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

　　三、延期交房 推迟或一再延后交房时间，并拒绝支付延期交房违约金

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　　在商品房购卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

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　　所有收房的业主们都不应该签署这样的显失公正的协议。开发商设施不全改赔偿的必须赔偿，该收房的也要正常收房，否则，开发商必须继续按每天万分之二赔偿损失。
请大家切记！集体理性地与开放商谈判，也是帮助开发商纠正错误。希望紫金的开发商明白这个道理一起把紫金的品牌做好，毕竟未来的路还很长...

　　四.承诺缩水 承诺车位、免交物业费等不能兑现

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　　业主在购房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人购房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人购房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。

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　　要用科学的方法去解决，而不是一味跟开发商对着干，而关于口头承诺。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

　　五、精装修与样板间不一样 装修及配套设施所用材料品牌和标准与样板间不一致

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　　样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样甚至差距很大，总之各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。

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　　在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格；在参观样板房的时候，应该观察门窗的采光度，而不是单从室内的光亮度来判断，同时法律界人士提醒消费者，《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　六.被涨价 开盘价格与前期排号公布价格不一致

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　　通常开发商在开盘的时候会以一个一般会以适中的价格吸引大家注意，随着关注的购房者的增多，开发商可能就会开始抬升房价，获得更多的利润。

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　　如果购房者与开发商签订的预售合同，合同中写明了房价。事后开发商又涨价，并以涨价后的价格出售给该购房者。购房者可向物价检查所举报。“购房者有合同在手，根据规定，可对开发商这种行为处以3万元的罚款。”

　　七、房屋质量问题 墙体脱裂、屋内裂缝、破洞、漏风、空鼓、破损等

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　　常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

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　　毕竟集体的力量要大于个人，建议较好把诸多房子又问题的业主联系起来，把所有问题集中反应，不管开发商给出什么样的答复，至少要让他们知道，如果问题不及时得到解决，事情会越来越严重。从而更快更好的解决各位业主所遇到的问题才是较终目的……

　　八、面积缩水 实际验收交房面积与规划面积不符合

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　　不良开发商一般会在较终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，较终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

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　　按较高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归你。此外，购房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

　　九、二手房中介骗取费用 循循善诱、偷梁换柱欺骗客户、设置重重陷阱骗签合同

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　　现在有许多二手房产中介钻法律的空子，在购房协议中只规定违约方的违约责任，而对一些可能影响房屋购卖的情况却不作出约定，并且还会想尽办法收取购房者高于房款2.5%的中介服务费。

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“你要不签这个合同你就别想离开他们的公司”——你可以报警告他非法拘禁；
“等你不注意的时候就都签了”——你可以告他诈骗；
“京城房地产中介的大骗子——**”——他可以据此告你诽谤；说实话，正常情况下中介不会率先状告客户的。

　　十、私改规划 实际交房与效果图、平面图、沙盘规划和实际出入较大等

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　　开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

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　　小区存在规划变更的问题，头先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下，开发商是不会有诚意来谈判的。

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