[花招一]

　　瞒天过海

　　案例回放：2005年6月初，房地产新政刚刚实行不久，刘某(化名)看中广园东碧桂园一套价格近100万元的二手房。在与中介和卖主签订三方合同时，中介称，为给购方足够充裕的时间准备各种资料办理手续，约定较迟9月30日办理房屋按揭手续，刘某遂交了1万元定金。

　　签约之后，刘某一直催促中介去办理按揭手续，但中介却总以卖主出国或出差为由一拖再拖。到去年8月时，实在等不及的刘某不想购这套房子，并表示放弃1万元的定金，同时在别处购了另外一套房子。去年9月10日，刘某收到中介方发来的律师函，要求他履行合约，并支付其中介费。

　　刘某认为，自己已经多次催促中介，是因为中介的故意推脱才令其放弃购房，故不愿意支付中介费。中介遂一纸诉状将刘某告上法庭，因为刘某仅是口头催促过中介，放弃1万元定金时也没有任何字据，无法举证说明是中介推脱造成违约。法院判刘某败诉，要求其支付中介费23000元。

　　见招拆招：广州律师导购网的支持机构，广东南国律师事务所律师陈松说，中介为了尽快收到中介费，都会力促完成交易。如果中介无正当理由对办理手续一拖再拖，客户就要提高警惕了。

　　在此案例中，中介刻意隐瞒了一个重要的情况欺骗业主，以此保证自己的利益。据查，此房要到2005年9月20日才算购满两年，两年之后出让就不用交5.5%的营业税。本来营业税由卖方缴纳，但现在卖方委托中介时，往往采取“一脚踢”的方式。在这种情况下，免除下来的营业税，中介就可以收归己有，他们当然是能拖则拖啦。

　　如果刘某在催促中介办理按揭手续的过程中，以书面形式告知中介，那在后来的官司中，刘某不但不会输，还可以获得因中介隐瞒情况造成的交易未成功引起的赔偿。

　　［花招二］

　　偷吃差价

　　案例回放：购主赵先生经某中介公司介绍购购二手房，在看完一套房屋后很有兴趣，要求约业主一起协商有关购房事宜。于是中介约赵先生与“业主”黄先生协商，并签订了三方购卖合同。后来，真正的业主林女士回原住处时，才让赵先生了解真相：原来黄先生是与林女士签订了购卖合同、是还未过户的购家，而黄先生同林女士购房的房价比卖给赵先生的价格高出1.5万元。黄先生其实是中介的朋友，中介就利用黄先生这个中间人赚取1.5万元差价。

　　见招拆招：陈律师称，在房地产新政实施之后，由于必须要有房产证才可以过户，之前中介利用“房串串”充当中间购(卖)家吃差价的现象已经渐少了。但还是有不良中介利用客户的无知和信任想方设法玩猫腻，故购房时一定要检查房产证和业主身份证，并要求购方、卖方和中介一起签订三方合约。

　　

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