近日，房贷利率优惠即将取消的消息传得沸沸扬扬，而临近年关岛城多家银行为了控制信贷规模，对房贷的审批开始从紧。不少“准购房族”担心日后难以贷款，加快了选房购房的步伐，以往相对平淡的年底楼市今年出现了火爆的场面。业内人士提醒，面对购房热潮，有少数开发商为了追求高额利润会在多个环节布下陷阱蒙蔽甚至欺骗购房者，市民在购购时一定要擦亮眼睛，防止中招。

　　案例一：“五证”只出示复印件

　　市民徐文远从 10月初开始看房子，到11月中旬共考察了6家楼盘，根据朋友的指导，徐文远在每一家楼盘都提出了“看一下‘五证’”的要求，但遗憾的是，只有一家楼盘提供的是原件，其余五家只肯出示复印件。

　　专家提醒：山东元鼎律师事务所律师单正国说，法律明确规定：开发经营企业进行商品房预售、销售，应向承购人出示《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。开发商之所以不肯向购房者出示“五证”的原件，很可能是开发土地和在建工程已经向银行做了抵押。“若是一些不入流的房地产开发商、项目公司开发的楼盘被抵押，消费者所购住房有被银行回收拍卖的风险。”单正国建议，消费者在购房时一定要坚持看一下“五证”原件，开发商拒不提供的，则需要到房产交易查明所购楼盘的押抵情况，以免购到被抵押的商品房。

　　案例二：建筑材料“偷龙转凤”

　　即墨市民李先生在去年购了一套房子，今年6月份交房，李先生搬进去住了不到两个月墙皮就开始脱落，后来经过鉴定 ，查明系开发商所用建筑材料不合格所致。

　　专家提醒：山东友华律师事务所王同庆律师说，部分不法开发商为了省节成本，经常会把一些建筑材料“偷龙转凤”、以次充好，比如有的开发商对消费者称用的瓷砖是一等品，实际上却是二等品；还有的开发商用不符合型号的钢筋和保暖材料。消费者若购到这样的商品房，人身财产安全都会受到威胁。

　　王同庆律师提醒，近来“楼脆脆”、“楼垮垮”事件层出不穷，消费者在购房时不能只考虑位置、价格、设计等，房屋质量是很重要、很关键的一环。有条件的消费者或团购时，较好找专业人员对商品房所用建筑材料进行检测，对水电工程所用管线型号查明，防止购到“豆腐渣”住房。

　　案例三：自购自卖要“合同更名费”

　　有市民反映，自己看房子时，经常会碰到一个怪现象：有多家项目刚刚开盘，好房子就所剩无几了，但业务员会说其有朋友在这个项目有房源，可以出售，但需交一笔额外的“合同更名费”。

　　专家提醒：山东元鼎律师事务所律师单正国说，这是开发商较典型的“自购自卖”招数，有的开发商，可以用土地、在建工程、房屋分别抵押从银行拿到贷款。房屋建成后，开发商为了还银行贷款或者等待房价进一步上涨，往往会搜罗一大堆身份证冒充消费者，把大部分好房源购下来，给人一种“哄抢”的错觉，然后慢慢销售，并向购房者索要“合同更名费”(因为这些房源已经签了购房合同)。“开发商自购自卖，不仅可以避税，还可以用个人购房贷款来还银行前期贷款，个人购房贷款比企业贷款利率低很多，开发商又从中省了一笔，”单正国说，“捂盘”有可能使商品房偏离于实际价值，消费者不要盲目跟涨。

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