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天之骄子逾百名业主起诉开发商违约
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 613 次
近日,位于朝阳区国贸往南800米的天之骄子业主遭遇了烦心事,本来该在6月18日就可以收的房子,直到十一前后才收房,但是开发商只赔偿37天的违约金。业主在同开发商斡旋多日未果后,于10月26日起诉上法庭,要求开发商依约支付足额违约金。
天之骄子交房延期
按照天之骄子业主与开发商的预售合同约定,开发商应该于今年6月18日交房。但是到期后,开发商通知业主,称“因为市政工程建设的原因没法交房”,要延迟30天左右,承诺这期间每天按照万分之二的违约金支付给业主。
业主徐先生告诉记者,之后开发商再度通知业主于7月25日交房。但当天天之骄子社区的很多房屋尚在施工过程中,并未达到合同中的约定条件,包括不能正常通电、燃气、热水,社区内公共绿地、道路、停车场、会所、体育设施等项目的施工刚刚开始等等。百余名业主要求开发商作出解释被拒绝。
8月21日,近200户业主要求开发商按照合同约定的交房条件出示《竣工验收备案表》和《面积实测报告书》、在《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》上加盖公章,由于开发商当天未能提供有法律效力的三书一表,集体收房失败。
9月13日,近200户业主再度准备集体收房。但是因为在购房合同补充协议、延期交房赔偿金、业主方的逾期贷款违约金等多项内容上无法达成统一意见,致使此次收房再次未果。直至次日凌晨1点,没有一户成功收房。
业主向开发商索赔千万
为了维护自身的利益,收房后的业主开始采用法律渠道来解决。150多名业主集体起诉开发商,按照人均索赔金额7万元计算,共计索赔约千万元。
2006年10月26日上午9点钟左右,有近120名天之骄子业主或其代表赶到朝阳区人民法院立案大厅门口。法院称因为要求立案的人数太多,只能先办理几宗。但是,到场的业主希望一起立案,随后经交涉,庭长承诺给所有业主一并办理立案。
业主的诉讼请求,是希望法院判处开发商依法向业主支付违约金。请求依据是:根据天之骄子业主与开发商当初签订的商品房预售合同,其中第11条明确规定“出卖人应该在2006年6月18日前向购售人交付该商品房”,第12条明确规定“市政基础设施和其他设施”的交付承诺。交房延期的时间业主要求开发商支付从6月18日到9月13日这段时间的违约金,每天按照万分之二计算。另外关于市政基础设施和其他设施因交房时没能完工,业主起诉其违约的时间从6月18日到10月26日立案止,由于现在该项目还有不少配套尚未完工,业主还可以另行再起诉其违约。
北京宝鼎律师事务所律师韩松表示,由于这个案子证据非常充足,包括每个阶段工程进展的情况,比如收房时没有达到交房标准,都有现场资料作证,因此案子胜算基本没有问题。主要在违约赔偿金的多少上可能有出入。
开发商赔偿了37天违约金
业主在起诉前,曾经跟开发商进行了近3个月的谈判,直到“十一”之前,开发商才作出一些让步,承诺这部分业主:开发商赔偿37天延期交房违约金,先行交房,不用签署任何补充协议,其他问题,暂时搁置。
据一名业主称,十一后收房时,开发商已经将这37天的违约金从交房时要收的费用中扣除,已经返还了业主。
业主起诉后,记者拨打了该项目经理戴红俊的电话,可是该号码已经取消,记者又拨打天之骄子项目副总张伟的电话,可是该号码已经停机。
韩律师称,估计开发商方面已经接到了消息,开庭得在12月初左右。本报将进一步关注该案情的进展。
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