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索赔五千万 温州百名富豪诉开发商至超高法院
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 633 次
“温州银都花园百名富豪业主向开发商索赔5000万”一案又有新进展。银都花园业主委员会代理律师———北京市京哲律师事务所房地产部主任张仁昨天透露,浙江省高端人民法院日前以“原告主体不适格”驳回业委会的起诉,本月6日,业委会已诉至较高人民法院。
银都花园是目前温州市配套设施较齐全的别墅区,每套价格高达数百万甚至上千万元,居住着一批资产上亿的温州富豪。2001年,业主发现开发商擅自将小区俱乐部等公共设施租给他人开酒店,后由业委会将开发商诉至温州市鹿城区法院,2年后因诉讼未果撤诉。去年,业委会向浙江省高院起诉,请求判令开发商将花园内4500平方米俱乐部、3个网球场、1个游泳池移交原告使用管理、赔偿5070.6万元等。
据银都花园业委会办公室主任郑品严介绍,浙江省高院驳回起诉的理由是,根据合同相对性原则,银都花园业主委员会与被告温州市建设房地产开发公司之间不存在合同关系;同时,业主委员会作为业主大会的执行机构,主要职责是对物业管理、服务等进行监督,不能行使业主合同权利、代表业主提出诉讼。
张仁表示,《民事诉讼法》确认除公民和法人外,其它组织可作为诉讼主体;《物业管理条例》也明确业委会是合法组织。“上海、深圳等地曾有案例表明业委会的法律主体地位得到确认,重庆高院较近也宣布,在物业管理活动中,如涉及业主共同利益的事项发生纠纷,业委会可作为原告提起民事诉讼。”
据了解,本案是浙江头例以业主委员会名义起诉开发商的案件,如原告地位得以确认,对今后浙江房产纠纷将产生深远影响。目前,浙江房产纠纷多以个体业主状告开发商居多。
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