按照10月1日实施的《物权法》，头层单位所带的花园不算销售面积、不能登记在房产证上，购房后其他业主若要进入花园也不违法。记者较近发现，这些新规定被销售人员在有意无意中“忽略”、“忘记”告诉购家了。

　　开发商无权“”

　　《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第73条规定更明确：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内

的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

　　换言之，小区的花园，包括头层洋房的非产权花园应属于全体业主共有；设了围栏、只能从楼宇头层单位进出的花园，产权并不属于一个业主，而是全体业主的。

　　按照这个规定，开发商无权随意头层花园和顶层露台，如果置业者在不明情况下接受所谓的“”，那么很有可能招来产权纠纷。不过，现实情况是，目前楼盘中不少高附加值的单位都涉及这种情况：如顶层单位天台使用权；单元平台花园等等，甚至一些联排别墅的花园都是没有产权的，这都可能受到《物权法》限制。

　　避免纠纷方法有二

　　李瑾律师认为，避免纠纷较可靠的办法是：一看预售证，二看购房合同。

　　预售证由房地产主管部门签发，上面写明的规定有保障。而对于购房合同，置业者需看清楚合同上对于出售、的具体规定，比如头层房面积80平方米，的花园面积为20平方米，那么合同中必须注明该房的建筑面积是“房面积+花园面积”，不要签另外花园的协议，这种协议缺乏有效约束力。如果开放商不能在合同中明确说明范围，不管它的广告多么动听也不可相信。

　　房地产法律专业委员会主任许奋飞则有异议。他指出，露台肯定不能给单个业主，但是花园在某些情况下是可以给业主的。业主如果想知道自己是否真能拥有门前花园，头先看有无合同约定，其次看有无法律上的明示。

（编辑：党菲菲）

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！