陷阱一：

　　低价诱客

　　针对购房者对购房价格的敏感，大搞媒体炒作，在广告显眼位置标出一个令人心动的楼价，而在不显眼的位置则注明价格不包括审批费、配套费、绿化费等，又或将广告上的楼价定在一个根本不可能的低位，等购家上门后就告知：此房已售出，请另外挑选更佳的单位，但价钱方面就会与广告所言的有所出入。

　　陷阱二：

　　大化优势、隐瞒缺点

　　近年来，广州楼市出现了多宗因门前忽建变电站、垃圾压缩站等，不利于居住因素引起的业主与发展商之间的纷争，未来的垃圾压缩站等配套位置，在楼书中往往被画成引人入胜的绿化，或被告知是预留用地，购家签合同前一定要问清楚楼书中的楼宇周边的公建配套情况，眼前的园林绿化是否是恒久的绿化用地等，并且应到有关部门查明楼盘周边的未来市政规划，是否会出现高速路、立交桥等不利因素。

　　其实，开发商要建楼，就得先经过规划，规划方式多为“一次规划，分步实施”，在一次规划里，楼盘的绿地、学校、商贸等设施已规定清清楚楚，所以，购房者在落订前不妨先到规划部门查询，眼见为实。

　　陷阱三：

　　“购房返租”诱惑投资客

　　“购房返租”近年多被开发商用于商业的销售，一个商场的推出，开发商常用的促销办法就是：“返租回报”，在你签下认购书的同时，开发商会跟你签一份返租合同，返租的时间常被定在5年，年利率常被定在8厘至10厘的高位。

　　开发商推出“购房返租”的目的有二，、给购家造成一种错觉，认为开发商开出的回报率，就是物业以后的回报率；、通过5年返租期的自主运作，期望将物业搞旺，真正给购家带来一些好处。

　　面对“购房返租”的购家，较好能将其作为开发商减价销售、延后交楼的方式，将返租的获利扣减购房成本可以，如将开发商承诺的5年回报率，作为该物业今后的回报率，则万万不能。

　　陷阱四：

　　附带的补充协议

　　某些开发商在与购家签署房屋预售契约时，会同时要求购家签一份“补充协议”，由于“补充协议”的内容由开发商拟出，所以内容基本只有开发商一方的好处，不知就里的购家会顺从地签下这份“不平等的条约”，待纠纷出现时方知上当受骗。

　　格式“契约”是国家主管机关制定的，兼顾了购卖双方的利益，在某些方面还对作为弱者的购方有所照顾，签约时，购家应坚持只签格式契约，如果一定要签补充协议，也必须是经双方协商，签对自己比较有利的协议。

　　陷阱五：

　　先签字后收楼

　　不少开发商在通知购家收楼时，都会先让他们在收楼的文件上签名，然后再给他们锁匙，待进房查看后才发现房子多处不合格，回头再找开发商理论，他们已在耍“太极”了。

　　专家说：要据契约自由、自治的原则，购家收了楼，就视为对楼宇质量的认可，对付这一陷阱的有效方法是，收楼前要开发商出示项目经验收合格的文件，文件包括《住宅质量保征书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，如遇上先签名后拿锁匙的情况，则在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字眼，以保自己的权益。

　　陷阱六：

　　只退房款不退订金

　　交付订金是购房人与开发商交易的步，如因各种原因导致购家无法购楼时，开发商一般只退房款不退订金，理由是购方未履行合同。

　　对此，建议购家在与开发商签订合同时，对订金部分要作特别的约定，以避免日后不必要的麻烦。

　　陷阱七：

　　非法人代表签约

　　开发商为了操作方便，又或是为了能立足全赢的位置，市场上购卖双方签约时，开发商的签约代表经常会出现非法人代表。

　　专家提醒：开发商的签约代表必须是法人代表，或是具有“授权委托书”，否则，其所签人合约不具法律效力，为防止开发商推卸责任，购家还应注意合同上所盖的公章，同时，除签订正式的合同外，还要针对正式合同中没有体现的条款签订补充协议。

　　陷阱八：

　　弹性的面积计算

　　市场上，开发商混淆视觉欺诈面积的做法主要有如下几种，一、开发商将不应计入销售面积的部分不动声色地渗入，以增加每套住宅应分摊的公用面积；二、以建筑面积计价，承诺较高的使用系数，却不将该系数写入销售合同，房子交付时，系数大打折扣，使购家损失了其应得的使用面积；三、以使用面积计价，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大使用面积的计算范围；小幅度夸大使用面积，经有关部门实际测量后，因差额较小，不另结算。

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