购房是人生大事，对于一生一世可能只购一次房的普通百姓而言，要将这样的大事办好的确有些为难，因为谁也没有经验，购房之前少不了向房产部门咨询请教或向已购房人取经。新闻行业的职业特征给了记者这方面的便利，在南京房产契税上调之后，我下定决心在南京购房。真是隔行如隔山，购房的经历让我开了眼界，其间的辛苦自不必说，而一个接一个的购房陷阱令我至今仍心有余悸。

　　南京的房产还是持续升温，老百姓购房还在进行。记者结合自己购房遭遇将房产中的陷阱公开在光天化日之下，供后来购房者参考。

　　A.购房常识要搞搞清楚

　　遭遇：

　　房产商从来不怕投入，铺天盖地的广告便是较好的例证。按说房源不是问题，可不久我就发现这些房子不是为我准备的。原因是房型太大，几乎是清一色的大套型。这种态势从主城区烧到河西，再“传染”到江宁，就是江北的浦口也积极向此靠拢。豪宅于我太不现实，大套型还贷压力又重，我的目光不得不转向了城区二手房。

　　揭秘：

　　南京的房产市场相当火热。从房产信息来看，二手房价位并不比新房低多少，因为建房时间较早，现在看来，在配套设施方面，二手房或多或少都会存在一些缺陷，因此购房者要有一定的心理准备。在看房产信息时要研究自己购房时较关心的一项，例如房子的年纪即建筑年代及面积、房型、价位。若想购房时安户口，根据南京市相关规定，其建筑面积必须在60平方米(安置3个户口)，每增加20平方米再多1个户口名额。若是购购二手房主要为孩子选择好的 的话，还要去房屋所在地的派出所查一查，卖房者的小孩户口是否迁出并且已经不在该 就读。否则根据教育部门的有关规定，就有可能影响购房家庭小孩的入学。

　　对策：

　　二手房房产广告天天都有，看房是免费的，但看房前要与中介签个单，其条款中写有：成交后，中介向购房者收取总房款2%的佣金。中介解释说，签单是为防止购房人与房主见面后“跳单”。但这种可能并不大，因为购房者所能见到的“房主”都不是房主。在实际操作中，中介提出的佣金比例也是可以商量的。而对于那个看房单，一般来说，看房并不意味着较后能够成交，因此签这个单本身的制约意义不大。但如果对方一定要签字，购房者就应慎重，看清条款，以免稀里糊涂地上了当。

　　B.擦亮眼睛看清黑中介

　　遭遇：

　　6月的，我根据报纸上的信息看上了南京建邺区应天西路的一套二手房。接下去便是与中介进一步谈房价事宜。对方自称是房主的亲属，手里还拿着房主的“两证”，以说明自己对房屋有完全的处置权。但我发现他们挂在墙上的营业执照是复印件，资质证也模糊不清，这让人顿生疑窦。于是我要求一定与房主见面谈房价并表示照付中介费，但对方死活不答应。我判断此中介就是黑中介。那次看房失败。

　　揭秘：

　　某种程度讲，中介是和卖方站在同一条利益线上的，尤其是现在的卖方市场。因为房主不点头售房，中介是拿不到一分钱佣金的。另外，卖房者与购房者互不认识，双方都害怕对方“下套”。例如，购房者怕对方“两证”有诈，而卖房者怕对方在房款上“耍滑”。中介正是抓住这种心理，有了代理的可能和必要性。“两证”是可以在房产机构挂失的，而且按规定交易时房主必须到场，因此“两证”被中介拿在手中并不能说明多大的问题。

　　黑中介的危害不必多说，其中对购房人主要体现骗取中介费，或者“一女二嫁”，更有严重者将房产款席卷而去。

　　据相关部门的统计数字表明，全国近80%购房纠纷均与无资质的黑中介有关。而南京二手房市场也欠规范，一部电话加两张桌子就能开张的中介并不少见。因此，在这种还不成熟的市场环境之下，购房者的“防人之心”切不可少。

　　对策：

　　据了解，中介必须要有《营业执照》、《税务登记证》和《资质证》的原件，中介人还必须有专业的经纪人证，营业执照上的办公地点与注册地址须一致。这是识破黑中介较简单的办法，也是较关键的步。市民在与中介签定委托购房前，必须要求看这全套证件，千万不要轻信对方各种托辞。

　　另外，每个有资质的中介公司在房产部门均有一个资质号。购房者也可到南京房产交易大厅专设的咨询台作进一步咨询。如果对方是黑中介，即使房源再好，也不可“委屈求全”，一旦被对方“套”着，主管部门也是爱莫能助。

　　C.连锁中介防不胜防

　　遭遇：

　　黑中介易防，连锁中介就难识别了，因为他们可能是有资质的中介。

　　那天，带我看房的中介特别爽气，一个电话过去房主就来了，一点也没有让我回避的意思。房东过来后，我们就谈价，房东一口价，看上去根本没有卖房的诚意，但面积、房型、位置等方面我都很看好。于是我就问得仔细些，例如这房哪年建的，对门住的是什么人，他们这房为何要卖等，对方却不能对答如流，支支吾吾像在撒谎。我心中顿时生疑，单刀直入地问他是否真正房主，能否马上看到“两证”。对方又迟疑了一下，接着回答是房主的表哥，我听出了弦外之音，当即表示需要考虑考虑。

　　后来知晓，我遭遇了连锁中介，即平时所说的“套中套”。

　　现状：

　　原来，中介公司为抢食房源，每家都有找房源的“探子”。哪家中介先找到新房源，哪家就掌握主动权，这样另外中介的“探子”就会主动找上门来成了“二道贩子”，加价后再把信息刊登出去，如此下去，就有了“三道贩子”、“四道贩子”。

　　如果购房者遇上“二道贩子”，那么至少要付两个中介费，一个是明的，另一个则隐藏在房价里。“三道贩子”、“四道贩子”依次类推。

　　对策：

　　连锁中介这一招特狠，房产中介惯用，在我较初四次看房经历中就碰过三次。这些中介装扮的“房主”一般自称是房主的朋友或亲戚。提醒购房者要有耐心，不可草率当场拍板，特别在中介“逼”你的时候，要给自己回旋和思考的时间，才不至于脑子一热就签了约。

　　建议购房者倒是可以去咨询一下物管公司，业主的一些资料他们能略知一二，运气好时，还能碰上不要钱的信息，中介公司好多信息也是这么收集来的。

　　另外，值得一提的是，在我好几次看房的过程中，都遇到同一个现象。就在我对房子表现出好感又犹豫的时候，中介的手机会准时响起来，他们通话声音会很大，内容也惊人的一致，说是另外也有人看上了这套房子云云！这里面的诀窍就不言而喻了。

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